Den kommenden Sommer in dieser neu errichteten DH-Hälfte und dem eigenen Garten genießen
Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen FR. BEATRIX FÖTSCH unter Mobil +43 699 1122 7903 oder unter E-Mail B.FOETSCH@WOHNSINN.IMMO jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stehe ich ihnen für Besichtigungen auch am Wochenende zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen zu diesem Wohnhausprojekt senden wir auf schriftliche Anfrage gerne zu.
BESCHREIBUNG DIESER HERRLICH GELEGENEN UND NEU ERRICHTETEN DH HÄLFTEN MIT GROSSEN GÄRTEN IN GÄNSERNDORF- SÜD
Diese in Ziegelmassiv Bauweise errichteten DH-Hälften wurden auf Eigengrund errichtet. Sämtliche Häuser verfügen über Freiflächen, wie eine Terrasse und einen großzügig angelegten Garten. Um dieses ansprechende Wohnprojekt perfekt abzurunden, stehen jedem(r) Käufer/In zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die sechs Häuser verfügen über Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 119 m² - ca. 122 m².
Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 vorgesehen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist hochwertig und nachhaltig.
RAUMAUFTEILUNG DIESER DH-HÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN
HAUS 5, TOP 9/2
ERDGESCHOSS: CA. 55,60 M²
* lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und einer Größe von ca. 40,72 m²
* vom zentral gelegenen Wohnraum aus, gelangen Sie direkt auf die 7,64 m² große Terrasse und in den sonnigen und ca. 211,23 m² großen Garten
* zentral begehbarer Vorraum ca. 6,19 m²
* 1. Bad mit Dusche und WC
* "Speis" an die Küche angrenzend
* Technikraum
* separate Garderobe
OBERGESCHOSS: CA. 64,08 M²
* zentral begehbarer Vorraum
* Schlafzimmer ca. 14,71 m² mit angrenzendem und begehbarem Schrankraum
* 3. Zimmer ca. 17,97 m²
* 4. Zimmer ca. 10,52 m²
* 2. Tageslicht Badezimmer mit Wanne ca. 8,04 m²
* separate Toilette
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN DIESER DH-HÄLFTE
* Ziegelmassiv Bauweise
* Fußbodenheizung auf beiden Hausetagen
* Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum
* VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe
* 2 KFZ-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
* 3- fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren von INTERNORM
* die Einfassung und das Geländer der Terrassen- und des Treppenhauses wurden aus Stahl gefertigt
DER ANLEGERPREIS DIESER DH HÄLFTE BELÄUFT SICH AUF € 595.200,00 BRUTTO
KAUFPREISE & KURZ- BESCHREIBUNG DER SECHS ERSTBEZUGS- DH HÄLFTEN:
TOP 7A/1, IN BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 120,82 m², Terrasse ca. 13,44 m², Garten ca.196,64 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, KAUFPREIS € 519.000,00 TOP 7B/2, IN BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 137,93 m², Terrasse ca. 12,54 m², Garten ca. 105,76 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, KAUFPREIS € 519.000,00
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TOP 9A/1, IN BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen , KAUFPREIS € 509.000,00 TOP 9B/2, IN BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, KAUFPREIS € 549.000,00
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TOP 9/1, IN BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 202,61 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, KAUFPREIS € 529.000,00 TOP 9/2, IN BELAGSFERTIGER AUSFÜHRUNG: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m² Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, KAUFPREIS € 529.000,00
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INFRASTRUKTUR & LAGE:
Die Infrastruktur in Gänserndorf Süd bietet in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Volksschule. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist mittels eines SPAR Supermarktes gesorgt. Zukünftig sind von der Gemeinde weitere Geschäfte und eine Arztpraxis in unmittelbarer Umgebung geplant.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN (NAME, ADRESSE, E- MAIL UND TELEFONNUMMER) bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
KINDER & SCHULEN
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
SONSTIGE
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
VERKEHR
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap