Tolle Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnraum und großem Garten 20 Min von Wien
ZUR VERMIETUNG GELANGT EINE TOP GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT OPTIMALER ZIMMERAUFTEILUNG UND CA. 350M2 GROSSEM GARTEN.
Das Haus befindet sich in Gänserndorf Süd in unmittelbarer Umgebung eines Kinderspielplatzes und in der Nähe des Sportplatzes.
Kindergarten, Volksschule und ein Spar wären in ca. 20 Min zu Fuß erreichbar, es fährt aber auch regelmäßig ein Bus.
Die großzügige Wohnnutzfläche von ca. 192 m2 teilt sich wie folgt auf: 4 Zimmer, Vollkeller, 2 Balkone, 3 WC´s, 2 Bäder, ein Bad mit wunderschöner freistehender Badewanne.
EG: Im ca. 52m2 großen Erdgeschoss befindet sich das ca. 32m2 große Wohnzimmer, die ca. 7m2 große moderne Küche, der 10m2 große Eingangsbereich, ein WC und ein Abstellraum.
1. OG.: im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und ein WC.
2. OG: im zweiten Obergeschoss befindet sich das ca. 14m2 große Schlafzimmer, das edle ca. 9m2 große Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum und ein weiteres WC.
Ebenso im OG befinden sich 2 große Balkone mit einer herrlichen Aussicht über Gänserndorf Süd.
Keller: Im Vollkeller befindet sich ein ca. 32m2 großer Raum der als Fitness-, Freizeit-, oder Partyraum genutzt werden kann. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung.
Weiters befindet sich im Keller der ca. 10m2 große Technikraum und ein seperater Abstellraum.
Alle Zimmer sind zentral begehbar. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist möglich.
Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung im gesamen Wohnbereich beheizt.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt Euro 1.958,-- inkl. 10% MWSt. pro Monat.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt Euro 330,-- inkl. 10% MWSt. pro Monat.
Die Bruttomonatsmiete beträgt Euro 1.628,-- inkl. 10% MWSt.
Es wird eine Mietvorauszahlung von Euro 330,-- x 12 Monate, somit Euro 3.960,-- inkl. 10% MWSt. gewünscht.
Die monatliche Miete im ersten Jahr beträgt somit Euro 1.628,-- inkl. 10% MWSt.
Die Kaution für 3 Monatsmieten beträgt Euro 5.874,--
Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen, wobei ein Jahr als Mindestmietdauer gilt.
Die Provision bei unter 5 Jahren Mietdauer beträgt eine Bruttomonatsmiete inkl. BK bei mehr als 3 Jahren 2 Bruttomonatsmieten inkl. BK
Die Einmalkosten für die Anmietung des Hauses betragen Euro 11.462,- inkl. erster Monatsmiete idHv. Euro 1628,-- zuzüglich Provision.
Ich freue mich Ihnen dieses wunderschöne Haus mit großzügiger Wohnfläche zeigen zu dürfen.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Geschäftsführer Herrn Oliver Sendlhofer persönlich unter Tel.: 0676 / 5350330.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
KINDER & SCHULEN
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
SONSTIGE
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <6.500m
VERKEHR
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap