ERSTBEZUG! Luxus pur in erstklassiger Lage!!!
Willkommen in Ihrem persönlichen Juwel!
Der zentrale Mittelpunkt ist sicher das großzügige Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw in den Garten. Wenn Sie es lieben sich in der Küche auszuleben, PERFEKT! Die Küche ist ein abgeschlossener Raum, sodass die Gerüche bleiben wo gekocht wird. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Ich erlaube mir an der Stelle ein paar Highlights aufzulisten:
- ERSTBEZUG und SCHLÜSSELFERTIG
- 5 Schlafzimmer
- Küche mit allen Geräten
- 2 Balkone
- Terrasse
- Außenpool (Option)
- Wiennähe
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß:
+ großzügiger Eingangsbereich
+ Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
+ Helle Küche ( Küchenmöbel mit allen Geräten vorhanden)
+ Wohn-Esszimmer mit Gartenausgang
+ Helles Zimmer ( vielseitig nutzbar als Bsp. Schlaf,- Kinderzimmer oder Büro)
Obergeschoß:
+ 2 Schlafzimmer mit Balkon!
+ 2 weitere großzügige, helle Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie ein Außenpool (Pool optional). Aktuell ist Ihr Traumhaus in der Entstehungsphase. Die Fertigstellung ist schon für Sommer dieses Jahres geplant.
Kein Exposee kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 4681750. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kristin Stohl, Immoexpress Wien/Niederösterreich.
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten
und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.
BESONDERER SERVICE:
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat,
führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche
Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der
Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.