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Keller Inklusive- WOHNEN in Deutsch Wagram - Traumhafte Umgebung! Hier wird das Wohnen zum Genuss

Ad Number: 1206491

Price: € 470,001.50

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram
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Plan - Haus 3; 4 Room(s) House for Sale in 2232 Deutsch-Wagram

Object Description

Object Number: 608474

Keller Inklusive- WOHNEN in Deutsch Wagram - Traumhafte Umgebung! Hier wird das Wohnen zum Genuss

WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof, Sebastian Kneipp Gasse 45 3 EINFAMILIENHÄUSER SOWIE 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN  in TRAUMHAFTE UMGEBUNG.   Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer tollen Siedlungslage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Stil und Flair.! Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, Terrasse, Loggia, einfach ein Fundament für Jahrzehnte.   Die durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche inkl. Keller von 150 bis 155 m², teilen sich auf 2 Geschosse plus Den Keller auf. Die je Haus zugeordnete Gärten wischen 59 m² und 194 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Haus  mit Blick In Ihren Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Jedes Haus verfügt über einen Keller. Die 3 EFH verfügen in jedem Zimmer über einen Balkon. Grillen auf Ihrer eigenen Terrasse. Eine Wohnküche mit 43 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden.   Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend  mit Freunden auf Ihrer Terrasse. Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort. Der MoSo Markt ist nicht weit- 800 Meter- . Alle Nahversorger, Banken, Café und natürlich auch Schulen befindet sich im Ort. Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch.   Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wa¨rmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Ku¨hlfunktion fu¨r den Sommer nachrüstbar. Zur kompletten Ausstattung geho¨ren, selbstversta¨ndlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüße aber auch hochwertige 3 fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, sowie ein WC und die Stiege zum Keller. Im 1. Obergeschoss 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Im Keller befindet sich ebenfalls ein eigenes Bad mit WC, Dusche und Waschtisch, sowie der Technikraum und Der Lagerraum. Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden mit Blick in Ihren Garten.? Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.! Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien. Zo¨gern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.   AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LUFT-/WASSER WÄRMEPUMPE in Kombination mit einer FUSSBODENHEIZUNG * 2 AUTOABSTELLPLÄTZE * INTERNORM KUNSTSTOFF-FENSTER (ODER GLEICHWERTIG) MIT 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG – WÄRMESCHUTZ. FENSTER VON AUFENTHALTSRÄUMEN WERDEN MIT AUSSENLIEGENDEN ROLLLÄDEN AUSGEFÜHRT * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * KELLER * WÄSCHEABWURFSCHACHT * UVM.   Die Übergabe im Belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen. Ein Schlüsselfertigpaket können wir gerne über eines unserer Partnerunternehmen anbieten.! HAUSAUFTEILUNG TOP 3:   Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE und der Ausgang auf die TERRASSE und dem schönen EIGENGARTEN. Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 SCHLAFZIMMER BADEZIMMER UND BALKON), zweites Badezimmer. Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette   WOHNNUTZFLÄCHE EG & OG: ca. 97,18 M² Keller: ca. 52,79 M² Summe WNFL: ca. 149,97 M² Balkonfläche 1: ca. 7,19 M² Balkonfläche 2: ca. 7,19 M² Balkonfläche 3: ca. 4,50 M²   Terrassenfläche: ca. 33,60 M² Gartenfläche: ca. 58,32 M² Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 166 M²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000,-- €. Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert. PROVISION: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST.     INFRASTRUKTUR: Den Bahnhof Deutsch Wagram erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß in 18 Minuten. In wenigen 100 Metern beim nächsten Bus, 1900 Meter zum Bahnhof Deutsch Wagram. In nur 12 Minuten sind Sie von Helmahof- Deutsch Wagram bei der U1 Leopoldau.!! Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Musikschule sowie Billa, Spar, Hofer, Frisör, Schulen, die Kirche, Banken, ein Fachmarktzentrum, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt.    ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,61 KWH/M2A entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WOHNEN in Deutsch Wagram- Traumhafte Umgebung!!! Hier wird das Wohnen zum Genuss   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <3.000m Kindergarten <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Deutsch-Wagram, Austria
Available Anfang 2022
Living area in m²: 149.8
Room(s): 4

Features

Balcony
Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 33.61
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2232 Deutsch-Wagram

Contact Information

Name: Wolfgang Kucharik
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 143 243 33
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage11@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Kucharik

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