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Wohnjuwel mit eigenem Seezugang und vielem mehr

Ad Number: 1234338

Price: € 395,000.00

Garten; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
Gartenseitig; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
IMG_3701 (2); 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
der Sommer kann kommen; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
gemütliche Sitzgelegenheiten; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
Schlafen im OG; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
Infrarotkabine; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
Wintergarten; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee
Essen am Kachelofen; 3 Room(s) House for Sale in 2291 Lassee

Object Description

Object Number: O2100155043

Wohnjuwel mit eigenem Seezugang und vielem mehr

ENDLICH! Der Traum vom Haus am See auf Eigengrund. Dieses fantastische Haus am See wird Ihr Herz höherschlagen lassen: die ruhige Lage am Badeteich mit eigenem Seezugang und ein Garten mit vielen gemütlichen Sitzgelegenheiten verzaubern Sie im Handumdrehen. Lassen Sie sich von der wunderbaren Atmosphäre und der
Nähe zur Natur und Wasser überraschen!

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
+ Vorbau zum Wohnhaus
+ Vorzimmer
+ separate Toilette
+ großzügiges Badezimmer mit Dusche, BD und Waschbecken (neu renoviert)
+ Küche mit gemütlichem Wohn- Eßbereich und Kamin
+ Wintergarten mit Seeblick
+ Schlafzimmer mit Sauna und Infrarotkabine

Obergeschoß:
+ weitläufiges Zimmer wunderbarem Seeblick
+ Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Waschbecken
+ Balkon mit Weitblick

HARD FACTS:
+ BJ 1977
+ 2009 thermisch saniert (Dach, Fassade, Fußbodenheizung)
+ Kaminofen+  Kaminkassette ( 2 Kaminanschlüsse)
+ Wintergarten
+ Alarmgesichert
+ 2 Saunen
+ 1 Infrarotkabine

Die Aussicht vom Balkon ist  unübertrefflich schön. Es gibt einen überdachten Autoabstellplatz, eine kleine Werkstatt und Holzlagerplatz mit Überdachung. Am Seeufer befindet sich eine große Sonnenterasse mit Sauna, sowie der Zugang zum Badesee über Stiegen oder einfach reinspringen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum wie im Urlaub! Sie können sich sicher sein, dass diese Traumimmobilie nicht lange alleine stehen wird! Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 4681750. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kristin Stohl, Immoexpress Wien/Niederösterreich.
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten
und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.
BESONDERER SERVICE:
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat,
führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche
Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.

Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.
Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis, aufgrund
mehrere geschäftlicher Beziehungen. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der
Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
angebotenen Immobilie.

Object Data

Lassee, Austria
Available 27.01.2023
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Garden

Location of object: 2291 Lassee

Contact Information

Name: Kristin Stohl
Telephone: -
Mobile: +43 664 46 81 750
Website/URL: http://www.immo.express
Email: k.stohl@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Kristin Stohl

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