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— SOMMERAKTION 160 m² auf 3 ETAGEN & GARTEN | BESSER LEBEN AN DER STADTGRENZE —

Ad Number: 1033301

Price: € 379,000.00

Image 2; House for Sale in 2325 Himberg
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Object Description

Object Number: 53

— SOMMERAKTION 160 m² auf 3 ETAGEN & GARTEN | BESSER LEBEN AN DER STADTGRENZE —

Wir von BESSERMAKLER Immobilien [https://www.bessermakler.at] sind bemüht, einen bequemeren und günstigeren Service für Sie anzubieten. Sie erhalten automatisch NACH IHRER ANFRAGE über das Portal eine E-MAIL mit dem Exposé sowie unseren ONLINE BUCHBAREN BESICHTIGUNGSTERMINEN. Zeit, die wir uns bei der Terminkoordination sparen, geben wir an unsere Kunden in Form von geringeren Provisionen weiter.  _DIE SOMMERAKTION BEZIEHT SICH NUR AUF DIE DOPPELHAUSHÄLFTE "GRAU"_ BESSER LEBEN IN DER VORSTADT  - DAS PERFEKTE DOPPELHAUS   • schöne Gartenfläche mit genügend Platz für einen POOL  • Technik-, Wasch-, Hobby-, und Abstellraum im Keller schafft deutlich mehr Wohnfläche • toller GRUNDRISS - hochwertige Verarbeitung im Ziegelmassiv    DAS PERFEKT GEPLANTE HAUS MIT SPIELRAUM FÜR INDIVIDUALITÄT  Dieses Haus in Ziegelmassivbauweise erlaubt es Ihnen, individuelle Wünsche und Finessen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.  Das Doppelhaus steht bereits inklusive Außenfassade, Dach und Fenstern. Die Doppelhaushälfte kann entweder in diesem Zustand (ausbaufertig), oder aber mit Ausbaupaket (belagsfertig) erworben werden. (Details unten) Die beiden Doppelhaushälften werden inklusive Grund verkauft. Der Garten bietet genügend Fläche für einen Pool, um sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Knapp 300 m² Grund & Boden und rund 160 m² Nutzfläche  geben Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsoptionen. Bei dem Ausbaupaket bieten wir Käufern die Möglichkeit, auf ihre individuellen Wünschen einzugehen, um dem Haus seine ganz persönliche Note zu verleihen. Wir freuen uns auf Ihre Wünsche und wollen Ihnen bei der Umsetzung Ihres persönlchen Wohntraums behilflich sein. Eine Doppelhaushälfte die alles hat was man sich wünscht und liegt in einer sehr gepflegter & ruhiger Siedlungslage..   EIGENSCHAFTEN   * EUR 3.043,-/m² (Nutzfläche) * Erstbezug - ausbaufertig * 160 m² Nutzfläche  * 106 m² Wohnfläche  * plus 55 m² Keller * plus 18,37 m² Terrasse  * auf je 293 m² Eigengrund  * 3 Schlafzimmer  * angenehme Wohnküche mit sehr gutem Grundriss * Abstellraum * ein Bad mit Wanne und Toilette  * ein Bad mit Dusche und Toilette * Keller beheizbar und belüftbar * nachhaltige Ziegelmassivbauweise * solides Pultdach  * großzügige Stellplätze (2) * 3- fach Isolierverglasung  * Außenbeschattung an allen Fenstern * Sicherheitstüre aus Aluminium  * HWB 30,9 - Niedrigenergiehaus Qualität   HIGHLIGHTS * Gestaltungsmöglichkeit bei der Planung  * moderne und einladende Architektur  * sehr gut nutzbare Gartenfläche * problemlose Möglichkeit eines Pooleinbaus  * Kamin im Wohnzimmerbereich * Ostausrichtung mit Morgensonne * Hauptschlafzimmer mit Raumhöhe bis zu 3m und großzügigen Fensterflächen * gepflegte und ruhige Siedlungslage * 55 m2 Keller bietet Raum für Fitness, Hobbies und Staumöglichkeiten * Käufer können selbst über den Umfang der Eigenleistung bestimmen   AUSBAUPAKET - OPTIONAL  EUR 69.000,-  * komplette Sanitärinstallation * komplette Elektroinstallationen * Luftwärmepumpe von Vaillant (300L Warmwasserspeicher) * Fußbodenheizung im Keller, EG und OG - Kühlung auch möglich * Innenputz und Fließestrich * Basispaket für eine Alarmanlage   WAS ALLES MÖGLICH IST  * Pool 7x4 * Carport * Kamin im Wohn- und Schlafzimmer * Gestaltungsfreiraum für Einfriedung, Terrasse und den Garten.   RAUMAUFTEILUNG   ERDGESCHOSS * Vorraum 6,76 m² * Bad I 3,23 m² * Wohnen 38,16 m² * Abstellraum 3,09 m²   OBERGESCHOSS * Gang 8,81 m² * Bad II 5,99 m² (Abweichung in der Bauführung) * Zimmer I 19,66 m² * Zimmer II 10,10 m² * Zimmer III 10,10 m²   KOSTENÜBERSICHT EUR 379.000,- Doppelhaushälfte EUR  10.000,- Aufschließungsabgabe EUR  69.000,- Ausbaupaket (optional) Fertigstellung ca. 3 Monate nach Beauftragung   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <1.000mArzt <4.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <3.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Himberg, Austria
Available 01.12.2021
Living area in m²: 105.9
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Swimmingpool

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2325 Himberg

Contact Information

Name: Sebastian Kampf
Telephone: 01 9971928
Mobile: -
Website/URL: www.bessermakler.at
Email: sebastian@bessermakler.at
Address: Belvederegasse 11 / 4,
1040, Wien
Austria
Agency Fee: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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