Wohnen am See- Top Wertanlage
WOHNEN AM WASSER - HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT GARANTIERT!
Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. LEBEN WIE IM URLAUB: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der GROSSEN TERRASSE, ENTSPANNEN SIE IM POOL MIT BLICK ZUM SEE oder grillen Sie direkt beim Wasser.
Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich JETZT den Traum vom Eigenheim under perfekten Wertanlage in einer unglaublichen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen beträgt 168 M². Die beiden Wohnungen in diesem Objekt sind nach NordOsten ausgerichtet. Top Ausführung- SCHLÜSSELFERTIG. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle
DIE PERFEKT ZUR SONNE AUSGERICHTETEN GRUNDRISSE und COOLE FREIFLÄCHEN in einer traumhaften Wohngegend UMGEBEN VON GANZ VIEL NATUR. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg.
EIN WOHNGENUSS UND DIE PERFEKTE WERTANLAGE IN IDYLLISCHER LAGE - IN 20 MIN AM HAUPTBAHNHOF/ U1, SOWIE IN 25 MIN. BEI DER U6/ BHF. MEIDLING
Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen in nahezu gleicher Aufteilung. Beide Wohnungen verfügen über den direkten Blick zum See,
Wohnung 1 und Wohnung 3- Die Wohnfläche mit JEWEILS 84 M², DAHER GESAMT 168 M² wird Sie begeistern: die Wohnküche mit 35 m² hat natürlich Blick zum See.
Sie betreten das Wohnung, stehen im Vorzimmer und sehen das erste Mal zum See. Entweder gehen Sie nach rechts in eines der beiden 12 und 14 m² großen Schlafzimmer oder geradeaus weiter in die großartige, LICHTDURCHFLUTETE 35 M² WOHNKÜCHE mit großer Glasfront und Ausgang auf die 10 m² Terrasse, um den ungestörten Blick zum SEE zu genießen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das 8 m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im getrennten WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Die ebenfalls im Mietpreis enthaltene Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ein Ceranfeld, den Kühlschrank mit Tiefkühler, ein Backrohr und einen Umluft-Dunstabzug. Die Raumhöhe in allen Zimmern beträgt 2,70 Meter.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse,Dusche, Waschtisch, WC, Handwaschbecken, sowie auch hochwertige Kunststofffenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 30 cm Ziegel und die Vollwärmeschutzfassade seien hier ebenfalls erwähnt. In der Wohnküche ist eine Klimaanlage installiert.
Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 410 m² große Gemeinschafts-Garten und der 3,5m x 7,0 m große Pool. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus, welcher bereits im Preis inkludiert ist, rundet das Angebot ab.
Ein jährlicher Mietertrag bei der Vermietung der Wohnungen von € 28.800,-- ist nachweislich möglich.
Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a)
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* TOP LAGE
* TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS
* FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG
* HOCHWERTIGER ZIEGEL MASSIVBAU
* SCHÖN ANGEORDNETER GARTEN (GUT NUTZBAR)
* EIGENER PKW STELLPLATZ DIREKT BEIM HAUS
* GROSSES OFFENES WOHNZIMMER MIT KÜCHENBEREICH
* 2 SCHLAFZIMMER
* TERRASSE IM EG (Wohnung 1)
* SONNENTERRASSE IM 1.OG (Wohnung 3)
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* 20 CM VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* MASSIVBAU ZIEGEL
* FUSSBODENHEIZUNG
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER INNEN WEISS, AUSSEN GRAU
* SICHERHEITSTÜRE (Eingang)
* LUFTWÄRMEPUMPE
* KÜHLFUNKTION
* ROLLLÄDEN BEI ALLEN FENSTERN
* KLIMAANLAGE
* UVM.
LAGE
Schnellbahn S 60 Gramatneusiedl - in 15 Minuten beim Hauptbahnhof, SEHR GUTE U1 Anbindung
Schnellbahn Münchendorf- in 21 Minuten beim BAHNHOF MIETLING, U6 Anbindung
Golfplatz Gutenhof - 4 Minuten mit dem Auto.
Himberg verfügt über alle Nahversorger. Billa, Bipa in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bäckerei, Friseur, Kindergarten, und tolle Lokale ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
Lidl, Oder und Spar befinden sich im Ort- 3 Minuten mit dem Auto
Himberg hat alles was man kennt.- Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, oder aber auch eine Polytechnische Schule.
Diverse. Banken, Trafik, Tankstellen, Hotels, Bäcker, Frisör, Fitness Center, etc ... Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarster Umgebung.
Leben im Grünen und trotzdem Nahe der Großstadt Wien.? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum- Beides ist HIER möglich.
KAUFPREIS:
DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF € 747.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a)
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR Wolfgang Kucharik SEHR GERNE UNTER 0699 143 243 33 ODER UNTER Wolfgang.Kucharik@teamneunzehn.at ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <3.950m
Apotheke <4.125m
KINDER & SCHULEN
Schule <2.725m
Kindergarten <875m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <2.775m
Bäckerei <4.375m
Einkaufszentrum <4.050m
SONSTIGE
Bank <4.125m
Geldautomat <4.775m
Post <4.125m
Polizei <4.125m
VERKEHR
Bus <150m
Autobahnanschluss <6.375m
Bahnhof <3.875m
Straßenbahn <9.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap