IMMO-GITH: LUXUS-VILLA IN GIESSHÜBL MIT EINZIGARTIGEM FERNBLICK ZU MIETEN!
_LAREN LIVING_
LUXUS-VILLA IN GIESSHÜBL MIT EINZIGARTIGEM FERNBLICK ZU MIETEN!
HOMEPAGE:
HTTPS://WWW.LARENLIVING.AT
VIDEO:
_https://youtu.be/88yphgw89JI_
3D-Rundgang:
_https://www.larenliving.at/tour/_
INSTAGRAM:
INSTAGRAM.COM/LARENLIVING
Wohnfläche: 234 m²
inkl. Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium
_Großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick
Eigengarten mit ca. 265 m²
2.500 M² PRIVATE PARKLANDSCHAFT MIT TEICH
Wellness- und Fitnessbereich
21 Parkplätze (davon 6 E-LADESTATIONEN) in 800 M² PRIVATER TIEFGARAGE_
WOHNEN am NATURPARK:
GIESSHÜBL ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien Liesing und nach Mödling.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Privater Personenlift von Keller bis OG, Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt. Serviceleistung inkludiert Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness-Fitnessbereiches.
KOSTENAUFSTELLUNG:
Wohnnutzfläche: 234 M²
Zimmeranzahl: 6 / 3 Badezimmer / 4 WC / 2 WC seperat / 2 Abstellräume
BRUTTO-GESAMTMIETE: € 4.450,-- (Nettomiete € 3.208,17 + € 837,28 Hausbetriebskosten + € 404,55 USt.)
2 Garagenplätze: € 180,-- netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!)
_Kaution: € 18.000,- (Bankgarantie)_
_Provision: 2 Bruttomieten + USt_.
ICH FREUE MICH IHNEN IHRE NEUE LUXUSVILLA ZEIGEN ZU DÜRFEN:
ROLAND GITH: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder OFFICE@IMMO-GITH.AT
_IMMO-GITH ist für den Vermieter und den Interessenten als Doppelmakler tätig._
_Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen._
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
SONSTIGE
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
VERKEHR
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap