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Neuer Preis !!!!! Wunderschönes Doppelhaus in Fischamend mit abgeschlossenem Badebereich

Ad Number: 1079077

Price: € 499,000.00

IMG_1622; 4 Room(s) House for Sale in 2401 Fischamend
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Object Description

Object Number: 13

Neuer Preis !!!!! Wunderschönes Doppelhaus in Fischamend mit abgeschlossenem Badebereich

Objektbeschreibung *Achtung! Achtung ! nur noch kurze Zeit gibt es die Möglichkeit, dieses Top Haus am SEE zu erwerben!!! • Sichern Sie sich rasch eine Besichtigung!!!! Anbei die zusätzlichen Zuckerl die, die jetzigen Eigentümer, potenziellen Käufern on top anbieten. *Die Holz - Terrasse wird komplett gemacht! *Der gesamte Garten wird mit Rasen neu angesetzt! Also warum überlegen Sie noch? Nützen Sie diese einmalige Chance, einfach Koffer packen und einziehen!!! Das ist DIE unglaubliche Chance, ein Haus am See zu erwerben - dies mit einer gesamte Nutzfläche auf 3 Stockwerke von 193 QM (!!) direkt am See. Dazu kommen noch 443 QM der gesamten Privaten und geschlossenen Seeanlage im Wellness Wohnpark Fischamend im ideellen Miteigentum was Sie dann besitzen und den Preis dieser Immobilie in den nächsten Jahren noch mehr steigern wird mit SICHERHEIT! Top Haus am Privaten See mit ca. 2.000 Qm Wasserfläche, mit GLASKLAREM Wasser. Jenseits der Stadtgrenze Wiens im Wellness Wohnpark 2401 Fischamend. • VERFÜGBAR AB SOFORT !! • Anbei alle wichtigen Eckdaten: *Anteilbesitzer von ca. 443 QM der gesamten Anlage *Wohnfläche ca. 125 QM auf 2 Ebenen *Gesamte Nutzfläche 193 QM auf 3 Ebenen *Gartenfläche ca. 78 QM mit eigenem ZUGANG von außen, so können Sie alles direkt in den Garten bringen und müssen es nichts durch das HAUS!! *Kellerfläche ca. 67 QM Dichtbetonkeller!!! *Zimmer 4/ mit 3 Schlafzimmer 2 davon mit Französischen Fenster auf der SEESEITE und einer spektakulären Raumhöhe von 3,80 Meter, Ideal für Hochbetten!!! *Bäder 1 *WC 2 *Abstellraum 2 einer davon im EG kann zu einem 2. BADEZIMMER umgestaltet werden! *Garten mit direktem eigen Steg und Zugang zum privaten Badesee!!!!! *Terrasse 1 bis 3 kann alles selbst NEU mitgestaltet werden!!! *2 Fixe Parkplätze und jede Menge Besucherplätze, CARPORT möglich!! *Wohnungseigentum *Entweder komplett Leer oder teilmöbliert nach Rücksprache mit Ablöse *Gasheizung mit einer Gaskombitherme, mit Fußbodenheizung in allen 3 Stockwerken und jeder Raum extra steuerbar *Lagebewertung gut *Lärmpegel Ruhelage *Erschließung vollerschlossen *Bauart Neubau *Zustand TOP gepflegt *Baujahr Fertigstellung 2016 *Energieausweis gültig bis 18.02.2026 *HWB 49,40 *Bauweise Massiv Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz *Pultdach, Kein Dachboden Raumhöhe Seeseite 3,80 Meter!!! *Böden Fliesen und Laminat *Befeuerung Gas plus ein weiterer Kaminanschluss für Ihren Traumkamin *Internet im Haus A1 und Kabelplus und alles für eine SAT Anlage vorbereitet *Ausblick Seeblick Süd Terrasse Sonne von früh bis spät wie im sonnigen SÜDEN *WC im ERDGESCHOSS und OBERGESCHOSS getrennt *Bad mit Dusche und Badewanne mit hochwertigem Verbau von Fakelmann! *Sehr Zentral und doch mitten im Grünen und der NATUR • Eigenen Gärtner für die gesamte Außenanlagen, inklusive Schneeräumung und Badesee Pflege. • * Werden Sie Miteigentümer dieser privaten, kleinen aber feinen Seeanlage mit 41 Häuser und nicht nur Neuer Besitzer des Haus am See, sondern besitzen auch Anteile der gesamten Anlage wie folgt: • inklusive See, Allgemeinflächen, Straßen, Schrankenanlage, Besucherparkplätze und dem Brunnenschutzgebiet alles im Eigentum KEIN PACHTVERTRAG. • Dies um einen Top Kaufpreis - • Urlaubsfeeling pur - Wohnen am Badesee in der Wohlfühloase Wellness Wohnpark in 2401 Fischamend nahe bei Wien. In 20 Minuten direkt am Schwedenplatz in Wien oder in der SCS Shopping City SÜD über die S1 oder zum Outlet Center Parndorf Burgenland! * Sämtliche wichtige Autobahnen wie A22/ A4/ S1 und S - Bahn Anschlüsse sind vorhanden. * einige Kindergärten, Hort und Schulen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:B

Object Data

Fischamend, Austria
Living area in m²: 125
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Swimmingpool
Air Conditioning
Basement
Bathroom
Seaview

Energy Indicators and Heating

HWB Energieklasse: B

Location of object: 2401 Fischamend

Contact Information

Name: Markus Kretzschmar
Telephone: +43 676 9262211
Mobile: +43 676 6587229
Website/URL: https://www.pares-consulting.at/
Email: kretzschmar@pares-immobilien.at
Address: Schiffmanngasse 19,
5020, Salzburg
Austria
Agency Fee: 3.60 %
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