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Mit ein wenig Einsatz zum perfekten Familien - Haus mit großem Grund!

Ad Number: 1234404

Price: € 460,000.00

Hausfassade_Gartenseite; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Terrasse; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Blick in den Garten; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Vorzimmer; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Blick vom Esszimmer ins Wohnzimmer; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Wohnzimmer_Ausgang Terrasse; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Kamin im Wohnzimmer; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Blick in die Küche; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Badezimmer_Dusche; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Schlafzimmer II; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
ausbaufähiger Dachboden; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Grundrissplan Erdgeschoss; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Lage Luftbild; 4 Room(s) House for Sale in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Object Description

Object Number: O2100155024

Mit ein wenig Einsatz zum perfekten Familien - Haus mit großem Grund!

Gut geschnittenes, sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grund - am Land und doch in Wiennähe!

Sie suchen ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in absolut ruhiger Wohngegend und guter Verkehrsanbindung?
Dann bietet Ihnen diese sympathische Immobilie folgende Vorteile:

+ großes, teilbares Grundstück
+ gut geschnittene Räume
+ beheizbar mit Gas, elektrisch oder Holz (Kamin)
+ großer Garten mit vielen Möglichkeiten
+ extrem ruhige Lage
+ ausbaubarer Dachboden mit Balkon
+ voll unterkellert - trockene, saubere Hobby – oder Lagerräume
+ neue Küche
+ saniertes Badezimmer
+ absolute Grünruhelage in guter Wohngegend
+ perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (30 Minuten) und Eisenstadt (23 Minuten)

Das etwas in die Jahre gekommene Einfamilienhaus (Baujahr 1984) liegt durch einen Vorgarten von der Straße rückversetzt – der Eingang befindet sich seitlich neben der Garageneinfahrt.

Hinter dem Haus erstreckt sich der große, gerade frisch gerodete Garten – der neue Besitzer
kann aufgrund der Größe das Grundstück aber auch teilen und ein zweites Wohnhaus errichten.

Das Haus bietet im Erdgeschoss folgende Räume:

Geräumiges Vorzimmer (ca. 16,5 m²) – von hier gelangt man zentral in alle Räume oder über die Treppe in das Dachgeschoss.
Dieses kann bei Bedarf zu weiterem, etwa 80 m² großem Wohnraum ausgebaut werden.

Der Wohnbereich besteht aus einem Esszimmer (ca. 15,5 m²), welches auf der einen Seite offen ins Wohnzimmer übergeht.
Das große Wohnzimmer (ca. 24 m²) besticht mit einem gemütlichen Kamin mit Sichtfenster – über eine große Balkontüre gelangt man hier auf die Terrasse mit freiem Blick in den Garten.

Die Küche (ca. 9 m²) wurde mit einer komplett neuen Küchenzeile ausgestattet und bietet Ihnen weiteren Stauraum durch eine separate Speis (ca. 2, 7 m²).
Auch das Badezimmer (ca. 8,6 m²) wurde erst vor kurzem mit einer barrierefreien Dusche und einer Glaswand aufgefrischt, weiters gibt es ein separates WC.

Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung (ca. 16,8 und 13 m²) – beide haben die Fenster in den Garten bzw. einen Ausgang auf die Terrasse.

Das Haus ist komplett unterkellert  - hier befinden sich 4 saubere, helle und trockene Räume für ein Hobby oder als Lagermöglichkeit.
Vom Keller gelangt man auch in die Garage (ca. 24 m²), die Platz für einen PKW bietet.


Die Stadt Mannersdorf liegt am Fuß des Leithagebirges im südöstlichsten Teil Niederösterreichs.

Mannersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: der Naturpark Wüste, die eigene Schiwiese mit Schlepplift, die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge,
ein Thermal-Freibad, aber auch Museen und letztlich die Nähe zu Wien machen diese Region außerordentlich lebenswert.

Im Ortskern befindet sich das Schloss und ein Stadtmuseum sowie ein Landeskindergarten, eine Volksschule, die Mittelschule sowie eine Musikschule.
Eine Apotheke, Postamt etc. somit alles für den täglichen Bedarf. Nahversorger wie Spar, Billa oder Penny sowie mehre Ärzte befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Den Bahnhof Götzendorf erreicht man ca.in 8 min mit dem Auto oder dem Bus.

Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!
 
Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Object Data

Mannersdorf am Leithagebirge, Austria
Living area in m²: 105
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden
Basement

Location of object: 2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Contact Information

Name: Katharina Wiser
Telephone: 0043 2633 42306
Mobile: 0699 184 100 25
Website/URL: http://www.immo-company.at
Email: katharina.wiser@immo-company.at
Address: Steinabrücklerstraße, 44
2752, Wöllersdorf
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Katharina Wiser

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