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DB IMMOBILIEN | - Entwicklungsobjekt INKLUSIVE bewilligten Einreichplan für 800m² DG Ausbau zu verkaufen!

Ad Number: 1104214

Price: € 799,000.00

Außenansicht Seitengasse; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Geschäftslokal (vermietet); House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Badezimmer Bsp; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Küchen Bsp 1; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Küchen Bsp 2; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Vorzimmer Bsp; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Zimmer Bsp 1; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Zimmer Bsp 2; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Zimmer Bsp 3; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Grundriss Top 7; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Grundriss Top 10; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Grundriss Top 12; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Entwurfsplan DG; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Image 15; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha
Image 16; House for Sale in 2460 Bruck an der Leitha

Object Description

Object Number: 190

DB IMMOBILIEN | - Entwicklungsobjekt INKLUSIVE bewilligten Einreichplan für 800m² DG Ausbau zu verkaufen!

Dieses ehrwürdige, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im 16ten Jahrhundert erbaut und besteht aus 12 Wohneinheiten, 3 DAVON PLUS GESCHÄFTSLOKAL UND LAGERRAUM (ALLE BEREITS VERMIETET) WERDEN ZUM VERKAUF ANGEBOTEN. Ein GENEHMIGTER EINREICHPLAN für einen DACHGESCHOSS UMBAU FÜR WEITERE 6 WOHNEINHEITEN ist im Preis mit inbegriffen. Im Zuge des Umbaus ergibt sich ein BESITZ AN ÜBER 50% DER HAUSANTEILE. Aktuell sind es 44,17% - 588 von 1331 Anteilen.   PARKPLÄTZE SIND VORHANDEN. Die Bestandswohnungen wurden alle 2020 SANIERT und mit neuer Elektrik, neuen Wasserrohren, Wohnungseingangstüren und Einbauküchen ausgestattet. Böden und Fenster wurden bei Top 7 & Top 12 ebenfalls erneuert.   DIE MONATLICHEN NETTO MIETEINNAHMEN BETRAGEN 2099 € - die Bestandsrendite liegt momentan bei 2,86% (Kaufpreis plus 10% Kaufnebenkosten mit eingerechnet). Nach dem Dachgeschoss Umbau steigt sie natürlich mit jeder neuen Wohneinheit exponentiell.   Zinsliste auf Anfrage.   Ich freue mich darauf Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorstellen zu dürfen!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <7.000m Post <500m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Bruck an der Leitha, Austria
Living area in m²: 218.69

Location of object: 2460 Bruck an der Leitha

Contact Information

Name: Sandra Huemer
Telephone: +43 676 49 47 222
Mobile: -
Website/URL: https://www.dbimmobilien.at/
Email: huemer@dbimmobilien.at
Address: Birkengasse 12,
2384, Breitenfurt bei Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sandra Huemer

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