Entzückendes Reihenhaus mit ganz viel Privatsphäre und perfekter Infrastruktur
Ad Number: 1236520
Price: € 419,000.00
Object Description
Object Number:
O2100156015
Entzückendes Reihenhaus mit ganz viel Privatsphäre und perfekter Infrastruktur
Einmalig gelegenes Reihenhaus in bester Ruhelage in Bruckneudorf
Hier findet eine Familie ein gemütliches neues Zuhause – das Haus liegt komplett in Ruhelage am Rande der Felder und bietet aufgrund der besonderen Lage maximale Privatsphäre.
Das Haus ist rundum von Grün umgeben, es befindet sich keine Straße in unmittelbarer Nähe, was für Kinder viel Freiraum und maximale Sicherheit bietet.
Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten grenzt direkt an ein kleines Waldstück und eignet sich in den Sommermonaten ideal für ungestörte Grillfeiern.
Die helle, freundliche Immobilie mit 96 m² Wohnfläche bietet folgende Räume:
Erdgeschoss:
Vorraum (4,3 m²)
WC mit Wachbecken (2,0 m²)
Küche (8,0 m²)
Speis (1,9 m²)
Wohnzimmer (27,3 m²)
Obergeschoss:
Flur (4,9 m²)
Zimmer 1 (10,8 m²) mit Schrankraum (3,3 m²)
Zimmer 2 (12,4 m²)
Zimmer 3 (10,4 m²)
Badezimmer mit Wanne und Dusche( 7,4 m)
WC (1,7 m²)
Keller:
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Gästezimmer
Ein geräumiger Dachboden steht ebenfalls als Stauraum zur Verfügung.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, im Vorzimmer und den Nassräumen finden sich dezente Fliesen - alle Fenster und die Terassentüren verfügen über
Aussenjalousien.
Beheizt wird das Haus mit Niedrigenergiestandard mittels einer eigenen Fernwärme – Zentralheizanlage mit einer Fußbodenheizung.
Zwei Auto - Stellplätze sind im Kaufpreis mit inkludiert - maximaler Komfort und nie wieder Parkplatz suchen sind somit garantiert.
Hier die Highlights dieses Hauses: - absolut ruhige Lage im Grünen mit schneller Verbindung in die Stadt
- viel Privatsphäre, keine direkten Nachbarn
- Stauraum in den Kellerräumen / am Dachboden
- hochwertige Ausstattung
- intelligenter Grundriss
- hauseigene Fernwärme und Fußbodenheizung
- ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
- Zugverbindung in der unmittelbaren Umgebung
- Wien schnell erreichbar
- Schulbus direkt vorm Haus
- angenehmes Wohnklima
- Niedrigenergie Bauweise
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule, Hort, der Bahnhof, Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio sowie diverse Restaurants.
Ebenfalls ist man sofort im Grünen am Fuße des Leithaberges von wo man Wanderungen und Radtouren Richtung Neusiedlersee unternehmen kann.
Lage:
Flughafen Wien Schwechat ca. 14 km
Wien Mitte 31 km
Bratislava 57 km über A6
Bruckneudorf liegt genau an der Grenze Burgenland und Niederösterreich und bietet gemeinsam mit Bruck an der Leitha das Lebensgefühl einer
kleinen, überschaubaren Stadt mit ganz vielen Möglichkeiten zu Freizeit, Kultur und Kulinarik.
Ein großer Vorzug dieser Lage ist die Balance aus ländlichem Lebensgefühl und bestens ausgebauter Infrastruktur.
Bruckneudorf liegt einfach ideal – über die A4 oder die hervorragende Zugverbindung erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten Wien (Hauptbahnhof) oder Bratislava.
Gleichzeitig punkten Bruck und Bruckneudorf mit sympathischem, ländlichem Charakter mit kleinen Geschäften, einer entzückenden Altstadt zum Bummeln und alteingesessenen Kaffeehäusern.
Auch kulinarisch kommen Sie nicht zu kurz – mehrere gehobene Haubenlokale oder bodenständige Gastronomie sorgen für Ihr leibliches Wohl.
Ich freue mich, Ihnen für Detailfragen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese sympathische, sofort beziehbare Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!
Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Object Data
Bruckneudorf, Austria
Living area in m²: 96
Room(s): 4
Features
Location of object: 2460 Bruckneudorf