Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse in der Nähe vom Neufelder See
Ad Number: 1232335
Price: € 299,000.00
Object Description
Object Number:
99
Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse in der Nähe vom Neufelder See
Das bezugsfertige voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken und einem großen Keller liegt auf einem 191m² großen Grundstück in Zillingdorf im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Statt einem Garten, genießen Sie die Abende auf einer 37m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne!
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-636
Über den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Der breite Vorraum bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe und bringt Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, in ein 14 m² Zimmer und zum Bad im Erdgeschoß.
Die 32m² Wohnküche wird durch die angrenzende 38m² südseitige Terrasse erweitert. Diese lädt Sie ein, den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen und den Sonnenuntergang zu genießen. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, um sich kulinarisch entfalten zu können. Wenn Sie auf der Terrasse essen möchten, ist der Esstisch nur ein paar Schritte entfernt!
Auf der Nordseite im Erdgeschoß gibt es ein ca. 14 m² Schlafzimmer, das Sie als Gästezimmer, Kinderzimmer oder als Büro ideal nutzen können. Selbstverständlich darf die Toilette und ein Bad mit Dusche nicht fehlen.
Über die Treppe am Ende des Ganges gelangen Sie ins 52 m² Dachgeschoss. Die zwei Zimmer sind zentral begehbar und verfügen über ausreichend Stauraum. Zusätzliche schmale Abstellräume bieten ebenfalls viel Staumöglichkeit. Ein geräumiges Bad mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken (Toilette und Waschbecken sind noch anzuschließen) ist ideal angelegt. Ein Fenster im Badezimmer versorgt den Raum mit frischer Luft und Tageslicht.
Das großzügige Kellergeschoss hat ca. 90 m² Nutzfläche und bietet Ihnen nach einem Ausbau mit 3 Zimmern weitere Wohn- und Hobbyräume. Von den großen Fenstern in der ehemaligen Garage kommt viel Tageslicht hinein und Sie können diesen Raum daher ideal als Fitness- oder Hobbyraum nutzen. Eine kleinere Stube mit Holzverkleidung ist ebenfalls beheizt. Neben dem Vorraum befindet sich auch ein separates WC sowie die Technikräume für die Ölheizung.
Das Haus wurde 1938 erbaut und wurde in den letzten Jahren in mehreren Bereichen saniert. Auf Grund der ursprünglichen Bauweise und des Ausbaus des Dachgeschoßes sind alle Bereiche nicht nach den heutigen Baunormen ausgeführt. Sie können aber sofort einziehen!
- Die Fenster in den Wohnräumen sind erneuert.
- Die Fassade ist erneuert und gedämmt (5 cm Vollwärmeschutz)
- Die Böden im Erdgeschoss und Dachgeschoss haben ein Laminat oder ein PVC-Belag, die Bäder sind verfliest
- Das Bad im Erdgeschoß ist fertig ausgebaut, im Bad im Dachgeschoß muss das Waschbecken und die Toilette noch angeschlossen werden.
- Die Küche ist erst wenige Jahre alt und mit allen Geräten ausgestattet
- Der Keller ist nicht ausgebaut
- Die Heizkörper sind erneuert, die Heizungsanlage ist aber alt
- Die Elektroleitungen und das Dach sind in den letzten Jahren nicht erneuert
Die Lage in Zillingdorf ist sehr ruhig und ideal für Familien. Die Schulen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
- Volksschule Eggendorf mit dem Auto 2 Min., zu Fuß 10 Min.
- Allgemeine Sonderschule 2 Min. mit dem Auto
- Mittelschule Lichtenwörth 7 Min. mit dem Auto
- Akademie Kunstschule 4 Min. mit dem Auto
- Apotheke 4 Min.
- Hauptstraße Eggendorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten 5 Min. zu Fuß
- Merkurcity, Shopping Sportpassage und Shoppingcentern 17 Min. mit dem Auto
- Krankenhaus 17 Min. mit dem Auto
- Tierklinik 10 Min. mit dem Auto
Die öffentliche Verbindung ist ebenfalls sehr gut. Sie sind mit der Schnellbahn über Ebenfurth in 45 Min in Wien Meidling und mit S60 ohne Umsteigen in 60 Min. Bis zum Bahnhof Untereggendorf brauchen Sie nur 10 Min. zu Fuß. Sie haben auch zahlreiche Verbindungen nach Wiener Neustadt und mit dem Auto brauchen Sie nur 10-15 Min. Das familienfreundliche Badeparadies Neufelder See mit glasklarem Wasser und sauberen Stränden ist nur 7 km entfernt.
Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 117.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.66 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
Object Data
Zillingdorf, Austria
Living area in m²: 112
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1
Features
Terrace
Basement
Kitchen available
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 117.2
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 1.66
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: C
Location of object: 2492 Zillingdorf
PDF Documents
Grundriss
Video