Reihenhaus mit sonnigem Garten und privaten KFZ-Abstellplatz in zentraler Lage!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Sobald man das Ziegelmassivhaus betritt, befindet man sich im VORRAUM. Dieser ist mit pflegeleichten und hochwertigen Fliesen (30x60cm) verlegt. Hier befindet sich außerdem Platz für eine schöne Garderobe. Gleich zur Rechten liegt die GÄSTETOILETTE mit einem Handwaschbecken und einem Fenster.
Die darauffolgende WOHNKÜCHE ist aufgrund des großflächigen Terrassenfensters sehr hell und funktional gestaltet. Die Einbauküche selbst wurde mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über eine angenehme Arbeitsfläche.
Das Herzstück des Objektes, der WOHNBEREICH selbst verfügt insgesamt über eine Größe von rund 38 m2 und bietet somit ausreichend Platz für einen Esstisch, sowie eine bequeme Sofa-Landschaft und Sideboards. Um es sich in den kalten Monaten gemütlich zu machen, ist ein KAMINANSCHLUSS in diesem Bereich vorgesehen.
Die ca. 15 m2 große TERRASSE ist angenehm in Südrichtung ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Outdoor-Essbereich und Loungemöbel. Hier lassen sich Sommerabende entspannt verbringen. Der anschließende GARTEN ist ca. 51 m2 groß und wurde mit Bäumen und Sträuchern gestaltet. Der gesamte Außenbereich, der sehr gepflegt und ansprechend ist, lädt wahrlich zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Von der Wohnebene aus gelangt man jeweils über Treppen einerseits in den Keller als auch ins Obergeschoss. Der KELLER besitzt eine zugehörige Waschküche und zwei Räume, welche beliebig als Speis, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden können. Insgesamt hat dieser eine Gesamtgröße von über 47 m². In der Waschküche befindet sich ein Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Heizung mit einem Boiler.
Das OBERGESCHOSS hat eine Fläche von ca. 41 m². Über einen Flur sind 4 Räume miteinander verbunden. Es befinden sich hier, je nach Aufteilung, 2 oder 3 Schlafzimmer und ein stillvolles BADEZIMMER. Dieses ist mit neutralen beigen Fliesen (30x60cm), einer Badewanne, einer Duschkabine sowie einem Handwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet.
Die Schlafräume liegen nebeneinander und sind zwischen 10 m² bis 14m² groß. Sie können INDIVIDUELL ALS KINDER-, GÄSTEZIMMER, BÜRO ODER SCHRANKRAUM gestaltet werden.
Zum DACHGESCHOSS ist eine Verbindungstreppe eingebaut. Hier besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum mit ca. 30m² entstehen zu lassen, welcher als Spielzimmer für Kinder, ruhiger Lesebereich, Wohlfühloase oder einfach nur als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Natürlich steht den neuen Eigentümern auch ein eigener PARKPLATZ zur Verfügung.
Auch bei der Auswahl der Materialien wurde großer Wert auf die Optik gelegt, wie Dielenparkett aus Eiche und Fliesen in größeren Formaten (30x60cm). DURCH DIE VIELFÄLTIGE AUSSTATTUNG BIETET DAS HAUS VIELE MÖGLICHKEITEN SICH INDIVIDUELL EINZURICHTEN.
LAGE
Traiskirchen ist eine ca. 20 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde im Bezirk Baden und im Bundesland Niederösterreich mit ca. 19.000 Einwohnern.
TRAISKIRCHEN SELBST BIETET ALLES, WAS DAS HERZ ZUM LEBEN BEGEHRT.
SÄMTLICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Cafés, Restaurants und Gasthöfe, Krabbelstuben, diverse Kindergärten, eine Volksschule, eine Sportmittelschule und eine Sonderschule bieten ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Zusätzlich gibt es Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken, eine zentrale Post, sowie Banken. Auch für Sicherheit ist gesorgt, eine Polizeistation, sowie mehrere Feuerwehren und ein Rotes Kreuz, ist hier zu finden.
Zusätzlich sind noch UNZÄHLIGE HEURIGEN IN DER DIREKTEN UMGEBUNG angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmankerln“ und guten Weinen.
Ein UMFANGREICHES KULTUR- UND FREIZEITANGEBOT wie z.B. das Stadtbad, der Freizeitpark, Kinderspielplätzen, Basketball, Baseball, Fußball, Sportunion, Tennis, Eislaufplatz und unzählige Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken sorgt zusätzlich für eine ABWECHSLUNGSREICHE FREIZEITGESTALTUNG.
INFRASTRUKTUR
Die wichtigsten Straßen sind die SÜDAUTOBAHN A2 und die WIENER NEUSTÄDTER STRASSE B17 zwischen Wien und Wiener Neustadt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind die BADNER BAHN, die ASPANGBAHN der ÖBB sowie einige AUTOBUSLINIEN.
Auch der Flughafen Wien Schwechat ist komfortabel in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
PERSÖNLICHES FINANZIERUNGSANGEBOT?
Falls Sie eine FINANZIERUNG benötigen, können Sie gerne unseren Finanzierungsberater HERRN ALEXANDER SCHULZE unter alexander.schulze@investnest.at oder telefonisch unter 0699 17260427 für Ihr persönliches Finanzierungsangebot kontaktieren.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <5.500m
KINDER & SCHULEN
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <6.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
SONSTIGE
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <1.000m
VERKEHR
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Flughafen <6.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap