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HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM EIGENGRUND-PROVISIONSFREI-DIREKTER BACHZUGANG-ZIEGELMASSIVBAUWEISE DIREKT VOM BAUMEISTER

Ad Number: 1210055

Price: € 588,000.00

Gartenansicht; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Hausansicht; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Baustelle 1; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Baustelle 2; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Bachzugang; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Hausansicht-Abstellplatz-Carport; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Hausansicht-Abstellplatz-Carport; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Wohnbereich Musterfoto; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Grundriss Erdgeschoss; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Grundriss Obergeschoss; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Hauptbad_P2 Musterfoto; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Hauptbad_P1 Musterfoto; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Hauptbad_P3 Musterfoto; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Doppelwaschbecken-Musterfoto; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland
Hauptbad_Grundriss; 5 Room(s) House for Sale in 2534 Alland

Object Description

Object Number: 444

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM EIGENGRUND-PROVISIONSFREI-DIREKTER BACHZUGANG-ZIEGELMASSIVBAUWEISE DIREKT VOM BAUMEISTER

PROVISIONSFREIER FAMILIENTRAUM MIT GROSSEM EIGENGRUND IN TOLLER LAGE MIT DIREKTEM BACHZUGANG - DIREKT VOM BAUMEISTER WEITERE INFORMATION AUF DER WEB-SEITE https://www.muellerscharf-wohnbau.at BELAGSFERTIG+ WIR GEBEN IHNEN DEN RAUM, SIE GESTALTEN IHREN WOHNTRAUM! Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut! Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen. Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in; ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette). Gerundet wird dieses Angebot mit einem Doppelcarport sowie einer Biohortgartenhütte. Die großzügig angelegten Grundstücksflächen betragen zwischen 496m² und 530m² TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN; Baumeister; °gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen °Rohbau mit Hochlochplanziegel °Stahlbetondecke °Zwischenwände aus Hochlochplanziegel °Innenputz Gips-Zement-Glättputz °Zementfließestrich mit Fußbodenheizung °Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig °gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster Elektriker; °Zuleitung inkl. Sicherungskasten °Leitungen °Schalter, Steckdosen °Anbindung Gartenhütte °Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport Installateur; °Kalt- Warmwasserversorgung °Fußbodenheizung °Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen °Brauchwasserkanalisation °alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz; °Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale °innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz °Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem Außenanlagen; °Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte °Doppelsteggitterzaun °Zugang zum Bach auf Eigengrund °Terrasse mit Unterlagsbeton roh °Traufenpflaster °Regenwasserkanal mit Regensinkkästen °Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten °Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten °Doppelcarport mit Vorbereitung für Ladestrom
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Object Data

Alland, Austria
Living area in m²: 155
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 26.9
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.61
HWB Energieklasse: A++
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 2534 Alland, Groisbacherstrasse 327

PDF Documents

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
ALLAND FLA¨CHEN

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Contact Information

Name: Hari Jahic
Telephone: +43 664 451 33 44
Mobile: 06644010331
Website/URL: www.ipv-scharf.at
Email: office@ipv-scharf.at
Address: Hauptstrasse 13/A2,
2564, Weissenbach an der Triesting
Austria
Agency Fee: ---
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