!RESERVIERT! 2 noch zu haben - großer Eigengrund - hochwertig gebaut - tolle Lage mit direktem Bachzugang - direkt vom Baumeister
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Price: € 591,000.00
Object Description
Object Number:
593
!RESERVIERT! 2 noch zu haben - großer Eigengrund - hochwertig gebaut - tolle Lage mit direktem Bachzugang - direkt vom Baumeister
!RESERVIERT! Noch 2 hochwertige Doppelhaushälften verfügbar - Großer Eigengrund - Direkt vom Baumeister - Tolle Lage
PROVIONSFREIER FAMILIENTRAUM MIT GROSSEM EIGENGRUND IN TOLLER LAGE UND GUT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG
EIN HAUS MIT GARTEN, ICH KANN`S KAUM ERWARTEN
BELAGSFERTIGER+ FAMILIENTRAUM MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG IN MASSIVBAUWEISE
WEITERE INFORMATION AUF DER WEB-SEITE https://www.muellerscharf-wohnbau.at
WIR GEBEN IHNEN DEN RAUM, SIE GESTALTEN IHREN WOHNTRAUM!
Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut!
Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.!
Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen.
Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in;
ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette).
Gerundet wird dieses Angebot mit einem Doppelcarport sowie einer Biohortgartenhütte.
Die großzügig angelegten Grundstücksflächen betragen zwischen 496m² und 530m²
TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN;
Baumeister;
°gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen
°Rohbau mit Hochlochplanziegel
°Stahlbetondecke
°Zwischenwände aus Hochlochplanziegel
°Innenputz Gips-Zement-Glättputz
°Zementfließestrich mit Fußbodenheizung
°Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig
°gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster
Elektriker;
°Zuleitung inkl. Sicherungskasten
°Leitungen
°Schalter, Steckdosen
°Anbindung Gartenhütte
°Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport
Installateur;
°Kalt- Warmwasserversorgung
°Fußbodenheizung
°Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen
°Brauchwasserkanalisation
°alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet
Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz;
°Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
°innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz
°Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem
Außenanlagen;
°Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte
°Doppelsteggitterzaun
°Zugang zum Bach auf Eigengrund
°Terrasse mit Unterlagsbeton roh
°Traufenpflaster
°Regenwasserkanal mit Regensinkkästen
°Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten
°Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten
°Doppelcarport mit Vorbereitung für Ladestrom| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 26.9 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A++ | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
Object Data
Alland, Austria
Living area in m²: 155
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2
Features
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 26.9
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.61
HWB Energieklasse: A++
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: A+
Location of object: 2534 Alland, Groisbacherstrasse 327
PDF Documents
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
ALLAND FLA¨CHEN
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