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SOLIDES PRACHTHAUS - IN GUTER RUHIGER LAGE - MATZENDORF

Ad Number: 1132543

Price: € 550,000.00

01_ANSICHT ZUFAHRT; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
02_WINTERGARTEN; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
03_BLICK VOM OG; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 5; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
06_ IDYLLISCHER GARTEN; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 7; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 8; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
09_TERRASSE; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
10_KUECHENZEILE ( 2 vorhanden ); 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 11; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
12_WINTERGARTEN; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 13; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 14; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 15; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles
Image 16; 6 Room(s) House for Sale in 2751 Matzendorf-Hölles

Object Description

Object Number: 5521

SOLIDES PRACHTHAUS - IN GUTER RUHIGER LAGE - MATZENDORF

Dieses aufwendig errichtete EFH befindet sich in einer nicht verbauten Siedlungsanlage in 2751 Matzendorf Nö. Mit angrenzenden Feldern auf der Gartenseite im hinteren Bereich.  Es bietet Platz genug für jeden. Im Vorhof können sie einige PKW abstellen. Von der Garage mit Sektionaltor erreichen sie bequem den Eintritt des Wohnhauses über eine großzügige Überdachung.   T E C H N I K :  MASSIVBAU:  Ziegelbauweise   BJ - 1996  / Fertigstellunsanzeige 2000 HEIZUNG:  Hauszentralheizung  Energieträger:  LUFWÄRMEPUMPE ( mit Funktion einer Kühlung möglich )  WW: Boiler ca. 300 Lit. * Die Heizung - Luftwärmepumpe wurde vor 5 Jahren neu errichtet. FENSTER: Alu - Holz  Isolierglasfenster mit teilweisen Innenjalousien. R A U M A U F T E I L U N G :    Die angegebene  WNFL IM EG UND OG  VON CA. 172 M² versteht sich ohne Stiegenhaus und Loggia und Terrasse.  Bei Interesse wird ihnen nach ihrer Anfrage der zoombare HAUSPLAN ALS PDF DATEI GERNE ZUGESANDT.  Ebeso ist dieser zwecks Raumaufteilung im Expose am Ende zu sehen. UNTERGSCHOSS:  - ca. 96m² Bauweise:  Dichtbeton  - trocken ! ein Technikraum und fünf weitere Räumen stehen zu ihrer Verwendung als Lagerräume oder sonstiger Verwendung ihres Badarfes. ( Bodenfliesen )   ERDGESCHOSS:  - ca. 93m²  optimale Raumanordnung ! Der Hauszugang erfolgt über einen Stiegenaufgang in eine lichtdurchflutete Diele mit einer bombastischen Eingangstür.  BAD: mit Fenster, Dusche und einer Badewanne, Waschbecken,    WC: getrennt mit Fenster, ZIMMER: ca. 11m² OFFENE HELLE RAUMANORDNUNG  von Küche / Essbereich und - Wohnbereich mit Parkettboden. KÜCHENBEREICH: komplette Einbauküche mit sämtlichen Geräten mit einem sep. AR ca. 2,8m². Der Wohnraumbereich von ca. 41m² steht in direkter Verbindung zu dem Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse. OBERGESCHOSS:   - ca. 79m²  WOW EFFEKT - Blick vom OG in den offenen Wintergartenbereich SCHLAFRAUM:  ca. 14m²  mit einem Kleiderschrankraum ca.8,5m² BAD: ca. 10m² sehr hell mit  WM Anschluss, Dusche, Waschbecken und einer Infrarotkabine, WC: getrennt, mit Lüftung, ZIMMER 1: ca. 14m²  und  ZIMMER 2: ca. 15m²  beide Zimmer mit Zugang auf die Loggia ca.5,2m² mit Blick in den Garten. GARTENANLAGE:  in einem schönen und auch schatigem Naturgarten mit zahlreichen Bäumen ist eine Gerätehütte aus Holz am Rande vorhanden.  Betriebskosten: Diese betragen für Gemeindeabgaben, Kanalgebühren, Müllabrechnung ca. 100 Euro / Monat  ÜBERGABE: Die Immobilie wird unmöbliert wie an den Bildern zu sehen - jedoch mit kompletter Küche und Bädern übergeben. Sollten sie sich für diese Immobilie näher interessieren ersuche ich sie mich für Fragen oder einer Besichtigung einfach zu kontaktieren. Hinweis: Es werden nur Einzelbesichtigungen mit einer Vorlaufzeit von 1 - 2 Tagen gerne durchgeführt. IMMO AGENCY   DI WOLFGANG HÖLLER      Tel. 0660 / 1688013     Mail: hoeller@immoagency.at

Object Data

Matzendorf-Hölles, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 172
Room(s): 6
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 105
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.54
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 2751 Matzendorf-Hölles

Contact Information

Name: Wolfgang Höller
Telephone: -
Mobile: +43 660 168 80 13
Website/URL: -
Email: hoeller@immoagency.at
Address: Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17,
1050, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wolfgang Höller

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