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Erstbezug, exklusive Doppelhaushälfte inkl. Küche, Grenze zu 1140 Wien

Ad Number: 1152953

Price: € 936,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 3001 Mauerbach
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Object Description

Object Number: 4498

Erstbezug, exklusive Doppelhaushälfte inkl. Küche, Grenze zu 1140 Wien

Die neue, wunderschöne, hochwertig-ausgestattete, süd-west-seitige Doppelhaushälfte mit Grünblick bietet 170m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Sie verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, einen Abstell- und Waschraum, einen 136m²-großen Garten + Vorgarten, eine 22m² Terrasse und einen 14m² Balkon sowie 2 Kfz-Stellplätze. Sie befindet sich in einer ruhigen Siedlung auf der Grenze zum 14. Wiener Bezirk. Das Haus liegt in einer Hanglage und offeriert einen schönen Ausblick auf den Wiener Wald. Die edle Ausstattung des Hauses beinhaltet: Vollausgestattete Küche mit allen Geräten, Badzimmermöbel und moderne Glasduschen, Beleuchtung im ganzen Haus, echter Eichenparkett, Eichenholzinnenstiegen, Erdwärmepumpe, Zentralstaubsauger, Verkabelung für eine Alarmanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien in jedem Fenster, SAT-Antenne, Holzfenster, eine Elektroladestation möglich. Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen. Die Doppelhaushälfte teil sich in: UNTERGESCHOSS: * 2 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse (ca. 16,31m² und 19,58m²) * WC/Bad: 6,31m² * Technikraum: 8,53m² ERDGESCHOSS: * Repräsentativer großer, heller Eingang mit viel Platz für Garderobenschränke * getrenntes WC: 3,66m² * Wohnküche: 35,00m² mit Ausgang auf eine Terrasse mit einem wunderschönen Grünblick OBERGESCHOSS: * Gang * WC/Bad: 6,26m² * Zimmer 1: 13,31m² * Zimmer 2: 25,95m² DER KAUFPREIS INKL. KÜCHE (MIT MÖBELN UND GERÄTEN), DIV. BADZIMMERMÖBELN UND 2 KFZ-STELLPLÄTZEN BETRÄGT EUR 936.000. DIE DOPPELHAUSHÄLFTE IST SOFORT BEZUGSFERTIG. SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG * ziegelmassiv * Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor) * echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen * elektr. Außenrollladen * Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett) * Beleuchtung im gesamten Haus * Küchen voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bad mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen  * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter ERDWÄRMEPUMPE INKL. WASSERSPEICHER MIT KÜHLFUNKTION IM SOMMER * Verkabelung für Alarmanlage * Zentraler Staubsauger * Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem * Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss) * Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt * Wände weiß ausgemalt * Fensterbänke innen und außen vorhanden * Terrassen mit Glasgeländer und Holzbelag oder Verfliesung * Elektroladestation (Verkabelung) * SAT-Antene LAGE UND INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze. Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. In 1km Entfernung befindet sich zudem ein SPAR Supermarkt sowie ein BILLA Supermarkt in 2km, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Volkschule im Umkreis von 2km. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es möglich, das Wiener Zentrum innerhalb von 30-40min mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 1km Entfernung gibt es Haltestellen für die Buslinien 450, 458 und 49B. In 4km Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau, von dort aus gelangt die S50 in 7min nach Hütteldorf (U4) und in 15min nach Westbahnhof (U3, U6). Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter TEL.: +43 676 4624539 oder unter OFFICE@JPIM.AT sehr gerne zur Verfügung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m KINDER & SCHULEN Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Mauerbach, Austria
Living area in m²: 170.19
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2

Features

Balcony
Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 33.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.72
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 3001 Mauerbach

Contact Information

Name: Jolanta Pfister
Telephone: -
Mobile: +43 699 195 75 429
Website/URL: http://www.jpim.at
Email: office@jpim.at
Address: Mariahilfer Straße 124/15,
1070, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Jolanta Pfister

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