Erstbezug, Ruheoase in Mauerbach, exklusive Doppelhaushälfte mit 2 KfZ-Stellplätzen
DIE HAUSHÄLFTE VERFÜGT ÜBER EIN MODERNES UND ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM: DIE ERDWÄRMEPUMPE. SIE NUTZT VORHANDENE WÄRME AUS DER ERDE ZUM HEIZEN DER WOHNRÄUME. DIE HEIZKOSTEN WERDEN DADURCH HALBIERT!
Die neue, wunderschöne, hochwertig-ausgestattete, süd-west-seitige Doppelhaushälfte mit Grünblick bietet ca. 189m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Sie verfügt über 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Abstell- bzw. Waschräume, einen ca. 187,33m²-großen Garten + Vorgarten, eine ca. 27,51m² Terrasse und einen ca. 12,50m² Balkon. Sie befindet sich in einer ruhigen Siedlung bei der Grenze zum 14. Wiener Bezirk. Die Haushälfte hat eine eigene Einfahrt mit 2 Stellplätzen und elektrischem Tor.
Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen. Das Haus bietet einen schönen Ausblick auf den Wiener Wald.
Die Doppelhaushälfte teil sich in:
UNTERGESCHOSS:
* Gang (ca. 9,78m²)
* 2,5 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse (ca. 18,83m², 7,73m² und 17,44m²)
* Großes WC/Bad: (ca. 9,16m²) mit Saunaanschluss
* Technikraum und Wirtschaftsraum: (ca. 13,21m²)
ERDGESCHOSS:
* schöner repräsentativer Eingang (ca. 4,81m²)
* WC: (ca. 1,75m²)
* Wohnküche: (ca. 43,82m²) mit wunderschönen Grünblick und Ausgang auf die Terrasse
* Abstellraum / Speis (ca. 4,25m²)
OBERGESCHOSS:
* Gang (ca. 3,57m²)
* WC/Bad mit Fenster: (ca. 8,85m²)
* Zimmer 1: (ca. 16,93m²)
* Zimmer 2: (ca. 13,43m²)
* Zimmer 3: (ca. 7,32m²)
* Garderobe: (ca. 3,71m²)
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, SCHLÜSSELFERTIG:
* ziegelmassiv
* Außenanlage Garten und Wege schlüsselfertig ausgeführt (beinhaltet Bepflanzung, Rasen, Granitpflaster, automatisches Einfahrtstor)
* echter Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in allen Nassbereichen
* elektr. Außenrollladen
* Innenstiegen mit Holzverkleidung und Geländer (gleich wie Parkett)
* Beleuchtung im gesamten Haus
* Küchen voll mit Möbeln und Geräten ausgestattet, Bäder mit Untertischschränken, Spiegel und Glasduschen
* Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter ERDWÄRMEPUMPE INKL. WASSERSPEICHER MIT KÜHLFUNKTION IM SOMMER
* Verkabelung für Alarmanlage
* Zentraler Staubsauger
* Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit für ein Bussystem
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss)
* Außenanlage (Garten und Wege) schlüsselfertig ausgeführt
* Wände weiß ausgemalt
* Fensterbänke innen und außen vorhanden
* Terrassen mit Glasgeländer und Holzbelag oder Verfliesung
* Elektroladestation (Verkabelung)
* SAT-Antene
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Der Wienerwald und dessen Umgebung bieten ein breit gefächertes Angebot an kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen mit tollen Aussichtspunkten. Im Umkreis von nur 3km befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie beispielsweise ein Reitsportzentrum, ein Tennisclub, ein kleines Skigebiet mit Skischule, eine BMX-Strecke, Angelplätze und Spielplätze.
Verschiedene Restaurants, Gasthäuser, Imbissbuden und Cafés sind nur einen Spaziergang entfernt. In 1km Entfernung befindet sich zudem ein SPAR Supermarkt sowie ein BILLA Supermarkt in 2km, außerdem gibt es einen Kindergarten und eine Volkschule im Umkreis von 2km.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist es möglich, das Wiener Zentrum innerhalb von 30-40min mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von 1km Entfernung gibt es Haltestellen für die Buslinien 450, 458 und 49B. In 4km Entfernung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau, von dort aus gelangt die S50 in 7min nach Hütteldorf (U4) und in 15min nach Westbahnhof (U3, U6).
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter TEL.: +43 699 1957 5429 oder unter OFFICE@JPIM.AT sehr gerne zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m
KINDER & SCHULEN
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
SONSTIGE
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap