Gepflegte Familienvilla mit Blick auf den Wienerwaldsee / Zwei Wohneinheiten
Ad Number: 1230910
Price: € 1,150,000.00
Object Description
Object Number:
82
Gepflegte Familienvilla mit Blick auf den Wienerwaldsee / Zwei Wohneinheiten
Gepflegtes Ein / Zweifamilienhaus mit Blick auf den Wienerwaldsee
Die Liegenschaft besticht durch die wunderschöne sonnige Waldrandlage und die Nähe zum Wienerwaldsee.
Die wichtigsten Highlights:
- Zwei Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca. 1.029 m²
- Wohnfläche: ca. 206 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 WC
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Fußbodenheizung
-Schöner Garten mit Strauch- und Baumbestand
Aufteilung:
1.Wohneinheit:
- geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit
- offener Küche (ca. 40 m²) und direktem Zugang zur
- Terrasse (ca. 35 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche + Doppelwaschbecken + WC
- separates WC mit Handwaschbecken
- Diele
- Vorraum
2.Wohneinheit:
- Zugang über eine überdachte, witterungsgeschützte Außentreppe
- offener Wohn- und Essbereich
- mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und
- angrenzendem Balkon
-Badezimmer
- WC
- 2 Schlafzimmer
- Vorraum
Kellergeschoss:
- Fitnessraum mit Sauna
- „Kellerstüberl“
- Technikraum
- Keller/Lagerräume
- Garage (für 1 bis 2 PKW´s hintereinander)
Beschreibung:
Sehr gepflegte Familienvilla mit 2 Wohneinheiten in Massivbauweise.
Die Villa wurde ca. 1972-1975 errichtet und wurde 2020-2021 umfangreich modernisiert. Alle Umbauten wurden von der Gemeinde genehmigt.
Dabei wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: Wärmeschutzfassade, neue 3-fach verglaste Kunsstofffenster, Gasheizung (Fußboden und Radiatoren), Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Eternitschindeldachdeckung, etc..
Lage:
Die Villa liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Pressbaum, in einer sehr sonnigen Waldrandlage, in der Nähe vom Wienerwaldsee.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtgrenze von Wien ist in einigen Autominuten ebenfalls erreichbar.
Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
360° Fotos und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 | | |
Object Data
Pressbaum, Austria
Living area in m²: 206
Room(s): 7
Number of cars for parking: 1
Features
Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Sauna
Seaview
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 36
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.7
Location of object: 3013 Pressbaum
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