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Eichgraben – 2 Baugrundstücke nebeneinander in wildromantischer Natur! (Gesamt ca. 3.123m²)

Ad Number: 1141292

Price: € 680,000.00

Image 2; 3 Room(s) House for Sale in 3032 Eichgraben
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Object Description

Object Number: 17303202-2

Eichgraben – 2 Baugrundstücke nebeneinander in wildromantischer Natur! (Gesamt ca. 3.123m²)

EICHGRABEN - ORTSTEIL HINTERLEITEN Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Größe von 1.573m² und 1.550 m². Die Grundstücke sind in einer Sackgasse gelegen und von wildromantischer Natur umgeben. Im unteren Drittel fließt sogar ein kleines Bächlein durch die Grundstücke. Derzeit sind die Grundstücke mit einem Holzriegelhaus (93,31m²+ 20m² Terrasse, teilunterkellert), einer Gartenhütte (ca. 29m²) und 2 Garagen mit Geräteabstellraum bebaut. Das Holzriegelhaus ist sanierungsbedürftig und laut Auskunft der Eigentümer in einem etwas baufälligem Zustand, da eine Erneuerung vom Dachstuhl nötig ist.   MÖGLICHE BEBAUUNG: GRUNDSTÜCK I -  1.550 M² * maximal 237m² bebaubare Fläche (pro Ebene) * Bauklasse II * maximal 2 Wohneinheiten * Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 7.186, -- zu entrichten.   GRUNDSTÜCK II - 1.573 M² * maximal 238m² bebaubare Fläche (pro Ebene) * Bauklasse II * maximal 2 Wohneinheiten * Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 7.238, -- zu entrichten. VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit der Park & Ride Anlage ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar. Diverse Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule und Mittelschulen sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. WIEN AUHOF IST ÜBER DIE A1 IN 20 MINUTEN ERREICHBAR. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.750m KINDER & SCHULEN Schule <1.750m Kindergarten <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.250m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.750m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Eichgraben, Austria
Living area in m²: 93.31
Room(s): 3

Features

Terrace

Location of object: 3032 Eichgraben, Hummelbachstraße

Contact Information

Name: Claudia Sailer
Telephone: +43 664 2122877
Mobile: +43 664 2122877
Website/URL: http://www.ticon.cc
Email: sailer@ticon.cc
Address: Hippgassse 26/2,
1160, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Einfamilienhaus

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