Tolles Haus in ruhiger Lage mit Pelletsheizung
Ad Number: 1234594
Price: € 520,000.00
Object Description
Object Number:
34
Tolles Haus in ruhiger Lage mit Pelletsheizung
Gemütlichkeit und gute Laune - und großes Grundstück!
Diese bezaubernde Liegenschaft liegt in Siedlungslage nahe der Landeshauptstadt St. Pölten, auf einem 1450 m² sonnigen ebenen Doppelgrundstück, in der Ortschaft Etzersdorf.
In dieser Variante wird das Objekt GEMEINSAM mit dem, jetzt auch als Garten genutzten und nicht abgezäunten Nebengrundstück verkauft.
Auf dem 2. Grundstück stehen das Gartenhaus der Pool und Hochbeete.
** Wenn Sie einen kleineren Garten haben möchten (nur 650 m²) , so sehen Sie sich unser Alternativangebot Objekt Nummer 3825/33 an.**
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 226 m² auf zwei Ebenen, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und ein Carport.
Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Garderobe und eine großzügige Diele mit Hinterausgang auf die Terrasse.
Das komfortabel ausgestattete Haus bietet seinen Bewohnern im ERDGESCHOSS ein herrliches Wohngefühl mit dem hellen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der für eine wohlige Wärme sorgt, und einer praktischen Landhaus-Küche mit angeschlossener Speisekammer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse.
Weiters finden sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein WC.
Im OBERGESCHOSS, welches über eine breite Holztreppe zu erreichen ist, stehen drei große Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Auch im Obergeschoß können Sie auf einem großen Balkon, den Sie vom großzügigen Vorraum aus erreichen, die Sonne genießen.
Das Haus ist vollständig unterKELLERt und bietet mit Werkstatt, und Abstellräumen, Waschküche, sowie einem großen gemütlichen Kellerstüberl mit Bar genügend Platz.
Beheizt wird diese Liegenschaft ökologisch mit einer Pellets-Zentralheizung und einem geschmackvollen großen Kachelofen. Es ist auch mit einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung ausgestattet. Weiters gibt es einen Hausbrunnen für das Gartenwasser.
Die Gaulhofer Holz-Fenster verfügen über Außenjalousien. An der Terrasse besteht gewisser Sanierungsbedarf.
Im Keller ist eine Leerverrohrung für eine Pooltechnik auf das Nebengrundstück vorbereitet.
Das Grundstück liegt nach dem derzeit gültigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Kapelln zur Gänze im Bauland Agrargebiet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt im Bereich des von Etzersdorf einige 100 m von der gegenständlichen Liegenschaft entfernt.
Zur Deckung des täglichen Bedarfes bestehen Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des Ortskerns von Kapelln in einer Entfernung von rd. 700m.
In Kapelln befindet sich der Kindergarten und die Volksschule. Die nächste Hauptschule liegt in Pottenbrunn ca. 5 km entfernt. Höhere Schulen sind in der Landeshauptstadt St. Pölten ca. 14 km entfernt, gegeben.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 105.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.03 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
Object Data
Etzersdorf, Austria
Living area in m²: 226.15
Room(s): 6
Number of cars for parking: 2
Features
Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Basement
Furnished
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 105
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 1.03
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: C
Location of object: 3141 Etzersdorf