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| NEUBAUHAUS IN GRÜNRUHELAGE | GARTEN | PROVISIONSFREI | CARPORT

Ad Number: 1088026

Price: € 273,086.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 3392 Gerolding
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Object Description

Object Number: 264080

| NEUBAUHAUS IN GRÜNRUHELAGE | GARTEN | PROVISIONSFREI | CARPORT

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER DIE WOHNHAUSANLAGE, BESTEHEND AUS 4 HÄUSERN, WIRD AB KAUF, IN FERTIGTEIL-HOLZRIEGEL-BAUWEISE INNERHALB VON 12 WOCHEN ERRICHTET.   für die ganze Familie: * 96 m² Wohnfläche * 41 m² - 58 m² Terrasse * Eigen-Gartenfläche 97 m² - 174 m² * 1 Stellplatz pro Haus * Klimaanlage * Fußbodenheizung & -Kühlung in allen Wohnräumen   GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN: Haus 1: 402 m² Haus 2: 374 m² Haus 3: 305 m² Haus 4: 448 m²   BELAGSFERTIG: EUR 249.000,-- ZZGL. 63€/M² AUFSCHLIESSUNGS- UND GRUNDKOSTEN   CARPORT: ZZGL. EUR 15.000   SCHLÜSSELFERTIG: * Echtholzparkett * Ausgestattetes Bad * Klimaanlage  * 15 Wochen ab Kauf CA. EUR 300.000 - VARIIERT JE NACH AUSSTATTUNGSWUNSCH UND GRUNDGRÖSSE   STECKBRIEF: In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Haus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.   INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND AUSSTATTUNG Ein Wohnprojekt nähe Loosdorf. Die Wohnhausanlage, bestehend aus vier Häusern, wird in Fertigteil-Holzriegel-Bauweise errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 97m² und 174m², sowie eine TERRASSENFLÄCHE VON 41 M² - 58 M². Die Böden sind aus hochwertigem Parkett, naturbelassen und geölt. Eine FUSSBODENHEIZUNG schafft behagliche Temperaturen nicht nur im Winter, sie kühlt auch im Sommer gemeinsam mit SPLIT-KLIMAGERÄTEN den Raum.  Auf den TERRASSEN IST HOCHWERTIGES FEINSTEINZEUG verlegt . Die modernen Bäder beeindrucken mit Badewanne, Keramik und schicken Designarmaturen. Im gleichen Stil sind auch die Extra-WCs mit Handwaschbecken gehalten.   LAGE Der kleine, auf einem Hochplateau gelegene ORT GEROLDING befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald, weit entfernt vom Großstadtstress. Umgeben von landschaftlichen Höhepunkten wie der wunderschönen WACHAU und unweit von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie STIFT MELK und der SCHALLABURG, ist Gerolding unter Erholungssuchenden sehr begehrt. DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR  NICOLAS PUTZLAGER unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter PUTZLAGER@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.750m KINDER & SCHULEN Schule <250m Kindergarten <2.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <5.250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.750m SONSTIGE Bank <2.750m Geldautomat <5.250m Polizei <6.250m Post <5.250m VERKEHR Bus <250m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Gerolding, Austria
Living area in m²: 96.54
Room(s): 4

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.59
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 3392 Gerolding, Am Kirchenberg

PDF Documents

Contact Information

Name: Nicolas Putzlager
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 660 302 61 70
Website/URL: http://www.decus.at
Email: putzlager@decus.at
Address: Kärntner Straße 39,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Nicolas Putzlager

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