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LEBEN UND GENIESSEN IM MAITAL / KLOSTERNEUBURG. Exklusive Reihenhäuser - schlüsselfertig und sofort beziehbar! Inkl. Eigengärten / Terrassen und zugehörigem PKW – Abstellplatz!

Ad Number: 1207719

Price: € 882,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 3400 Klosterneuburg
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Object Description

Object Number: 610202

LEBEN UND GENIESSEN IM MAITAL / KLOSTERNEUBURG. Exklusive Reihenhäuser - schlüsselfertig und sofort beziehbar! Inkl. Eigengärten / Terrassen und zugehörigem PKW – Abstellplatz!

MAITAL CHALETS Die MAITAL CHALETS lassen WOHNTRÄUME wahr werden. Die Anlage umfasst ACHT mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführte REIHENHÄUSER, die sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die Obergeschosse aus NACHHALTIGER HOLZBAUWEISE sorgen für ein GESUNDES RAUMKLIMA mit OPTIMALER LUFTFEUCHTIGKEIT. Die VERTIKALE HOLZFASSADE schmiegt sich perfekt an die MODERNE ARCHITEKTUR der Häuser. Die MODERNEN HÄUSER lassen keine Wünsche offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über GÄRTEN MIT TERRASSEN zum Seele baumeln lassen und sind VOLLUNTERKELLERT. Die OFFENEN GRUNDRISSE und die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Jedem Haus ist ein PKW-STELLPLATZ zugeordnet.   DAS PROJEKT Maital Chalets sollen jeden Moment Freude machen. Ob Sie nun im Garten entspannen, gemütliche Winterabende im Haus verbringen, oder im Home-Office arbeiten. Die Häuser wurden mit großer Sorgfalt geplant und ausgestattet. Mehrere Freiflächen laden dazu ein, das Leben auch draußen inmitten der idyllischen Umgebung stattfinden zu lassen. Die ökologische Holzbauweise sorgt stets für ein behagliches Raumklima und optimale Wärmedämmung. Exklusive Ausstattungshighlights erfüllen die Ansprüche an modernes und exklusives Wohnen.   HÄUSER ZUM WOHLFÜHLEN Hochwertige Ausstattung vom Keller bis zum Dach versteht sich von selbst. Die hochwertigen Ausstattungselemente stehen wir für moderne Komfort und Wohnen der Extraklasse. Alle Ausstattungsmerkmale sind harmonisch aufeinander abgestimmt und überzeugen durch zeitlose Qualität. Alle acht Häuser werden schlüsselfertig übergeben. So kann man sofort einziehen und das neue Wohngefühl in jeder Dimension genießen   AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN: • Obergeschosse in nachhaltiger Holzbauweise für ein gesundes Raumklima • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Heizung mittels Wärmepumpe • Hochwertige Eichenparkettböden mit ProActive+ Oberfläche (ideal für Allergiker) • Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen • Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung • Elektrisch bedienbare Außenrollläden HAUS 2A: Das HAUS besteht aus 5 ZIMMERN mit ca. 138,16M² NUTZFLÄCHE, ca. 18,24 Terrasse, ca. 7,71 M² Balkon sowie einem Garten mit ca. 50,10 M² der nach OSTEN ausgerichtet ist. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: KELLERGESCHOSS: * Abstellraum: 13,31m² * Technikraum: 11,12m² * Flur: 5,17m² * WC: 5,78m² ERDGESCHOSS: * Vorraum: 3,77m² * Wohnküche: 30,77m² * Terrasse 1: 5,80m² * Zugang: 7,48m² * Terrasse 2: 12,43m² ERSTES OBERGESCHOSS * Flur: 2,21m² * Zimmer 1: 10,83m² * Zimmer 2: 14,39m² * Bad/WC: 6,73m² * Balkon: 7,71m² ZWEITES OBERGESCHOSS * Flur: 2,29m² * Zimmer 3: 11,12m² * Studio: 13,84m² * Bad/WC: 6,83m²   KAUFPREISE SCHLÜSSELFERTIG: Der Anlegerpreis beläuft sich auf 776.000,00 € (ZZGL. 20% UST.). Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 882.000,00 €. Ein PKW-STELLPLATZ ist im Kaufpreis INKLUDIERT. PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.      DIE LAGE Im Klosterneuburger Ortsteil Kierling gelegen, besticht das Projekt nicht nur durch seine idyllische Grünruhelage, sondern auch durch die Nähe zur Stadt. Klosterneuburg und seine Ortsteile bieten einen hohen Wohn- und Erholungsstandard. Das Zentrum Klosterneuburgs erreicht man in nur 8 Minuten mit dem Auto. Am Hauptplatz findet man eine feine Auswahl an Boutiquen, Lebensmittelhändlern und Lokalen. In die Wiener Innenstadt gelangt man in rund 28 Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt. Den Bahnhof Wien Heiligenstadt erreicht man innerhalb von 30 Minuten. Am Bahnhof Kierling verkehren die Züge S40 und R810, Regionalbusse der Linien 400, 401, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 413, 415, 445 sowie der Wieselbus D zwischen Klosterneuburg und St. Pölten. Innerhalb Klosterneuburgs bringen Sie die Stadtbusse der Linien 1, 2, und 3 rasch an Ihr Ziel.   Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf Häuser A beträgt 45,5 kWh/m2a und entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf Häuser B beträgt 44,5 kWh/m2a und entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 BZW. KEVIN.GOEDEL@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. LEBEN UND GENIESSEN IM MAITAL / KLOSTERNEUBURG.   Exklusive Reihenhäuser - schlüsselfertig und sofort beziehbar! Inkl. Eigengärten / Terrassen und zugehörigem PKW – Abstellplatz!  INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m SONSTIGE Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Available 09.11.2021
Room(s): 5
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Garden
Toilet extra

Location of object: 3400 Klosterneuburg

Contact Information

Name: Kevin Gödel
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 41 28 427
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage13@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kevin Gödel

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