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PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI

Ad Number: 316640

Price: € 779,900.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 3400 Klosterneuburg
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Object Description

Object Number: 190621

PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI

EINZELHÄUSER IN IDYLLISCHER WOHNLAGE AM ÖLBERG KLOSTERNEUBURG-KIERLING NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: 2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM BAURECHTSDAUER: 31.12.2117 STATUS:  BELAGSFERTIG+ - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig ca. 6 Monate ab Kaufvertrag AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald FLÄCHEN UND KAUFPREISE EINZELHAUS 1 (MUSTERHAUS A) GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG WEST NUTZFLÄCHE   ca. 128,78 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2 WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2 KELLER  ca. 57,49 m2 SONDERKAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 779.900,- INKL. KOMPLETTKÜCHE MIT MIELE GERÄTEN, ROLLLÄDEN UND GARTENTERRASSE MIT GRANITFLIESEN Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert EINZELHAUS 2 (MUSTERHAUS B) VERKAUFT RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4 ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette. KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik) AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume) Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung 2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung Zäune AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl) WEITERE HINWEISE: der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) – gültig bis 01.09.2029 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Object Data

Klosterneuburg, Austria
Available 6 Monate ab Kaufvertrag
Living area in m²: 120
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 42
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 3400 Klosterneuburg

Contact Information

Name: Vera Giljum
Telephone: +43 1 478 93 55
Mobile: -
Website/URL: www.rossoimmobilien.com
Email: vg@rossoimmobilien.com
Address: Widerhofergasse 7 / 12,
1090, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Vera Giljum

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