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Doppelhaushälfte in Pixendorf - 130 m² Wohnfläche + Eigengarten --- FINANZIERUNG --- Musterhaus zur Besichtigung

Ad Number: 1143471

Price: € 399,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 3441 Pixendorf
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Object Description

Object Number: 5387/1590

Doppelhaushälfte in Pixendorf - 130 m² Wohnfläche + Eigengarten --- FINANZIERUNG --- Musterhaus zur Besichtigung

Zum Verkauf gelangt ein MODERNES NEUBAU-DOPPELHAUS mit sehr großzügigen Wohnflächen im idyllischen Tullnerfeld mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Die jeweils ca. 131 M² GROSSEN DOPPELHAUSHÄLFTEN bestechen durch ihre klare, moderne Architektur und die offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Besonderes Highlight sind die exklusiven Glasgeländer bei den Balkonen. HAUS 1: € VERKAUFT HAUS 2: € 399.000,- Unter der ***Immobiliensuche [https://www.mast-immo.at/immobilien]*** auf unserer Homepage, finden Sie weitere Einfamilien- und Doppelhäuser. Ein bauähnliches Projekt steht zur Besichtigung gerne zur Verfügung. Das Erdgeschoß gliedert sich jeweils in einen Vorraum, einen von innen und außen begehbaren Technik-/Abstellraum, ein Bad und ein GERÄUMIGES WOHN- UND ESSZIMMER MIT OFFENEM KÜCHENBEREICH. Besonderheit sind die großzügigen Hebeschiebetüren mit Blick in den großen südseitigen Garten. Hier lassen sich Wohnträume erfüllen! Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. TOP AUSSTATTUNG: * NIEDRIGENERGIEHAUS mit Vollwärmeschutzfassade * moderne Fassadengestaltung und Glasgeländer * ZIEGELMASSIVBAUWEISE - auch sämtliche Innenwände! * KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER mit 3-fach-Isolierverglasung * Heizung über LUFTWÄRMEPUMPE, SOLARANLAGE für Warmwasser * ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN sowie integrierte INSEKTENSCHUTZGITTER * FUSSBODENHEIZUNG im gesamten Haus * Heizung über LUFTWÄRMEPUMPE * TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern * PFLASTERUNG im Eingangsbereich und KFZ-Stellplätze * hochwertiger, moderner Terrassenbelag * DOPPELSTABGITTERZÄUNE gartenseitig * und Vieles mehr...   Das Doppelhaus ist aktuell noch nicht gebaut und es können kleinere Änderungswünsche ohne Mehrkosten berücksichtigt werden. Die geplante Fertigstellung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2022. WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS ZUM VERKÄUFER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT. WIR WEISEN HIERMIT AUF UNSERE EIGENSCHAFT ALS DOPPELMAKLER GEM. § 17 MAKLERGESETZ HIN.   LAGE PIXENDORF IM TULLNERFELD Die Doppelhäuser befinden sich in Pixendorf, einer aufstrebenden, vor allem bei Jungfamilien sehr beliebten Umgebung im Tullnerfeld. Der Ort gehört zur Gemeinde Michelhausen und ist nur 5 Minuten von Tulln a. d. Donau entfernt. Sowohl die Stadt Tulln als auch die benachbarten Ortschaften bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Gemeinde selbst gibt es ebenfalls Nahversorger, Kindergärten, Volksschulen, Restaurants , etc.. Der Bahnhof Tullnerfeld ist auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und eignet sich damit optimal für Pendler. DIE WESTBAHN AM TULLNERFELDER BAHNHOF BEFÖRDERT SIE,... * ca. 15 min nach Wien-Hütteldorf (U4) * ca. 15 min nach Wien-Meidling (U6) * ca. 20 min nach Wien-Hauptbahnhof (U1), bzw. Westbahnhof (U3/U6) * ca. 50 min nach Flughafen Wien-Schwechat * ca. 14 min nach St. Pölten Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter MD@MAST-IMMO.AT  Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immobilien & Design e.U. _Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1%  - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt._ Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.    INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m KINDER & SCHULEN Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m SONSTIGE Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <6.000m VERKEHR Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Pixendorf, Austria
Living area in m²: 131
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.9
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.68
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 3441 Pixendorf

Contact Information

Name: Manuel Daniloglu
Telephone: +43 676 3427718
Mobile: -
Website/URL: https://www.mast-immo.at
Email: office@mast-immo.at
Address: Hauptstraße 199,
2231, Strasshof an der Nordbahn
Austria
Agency Fee: ---
Manuel Daniloglu

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