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Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Doppelgarage | 406 m2 großes Grundstück | 3464 Schmida

Ad Number: 1233374

Price: € 499,000.00

Hausansicht - Außen; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Hausansicht - Außen 4; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Hausansicht - Außen 2; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Hausansicht - Außen Titel; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Wohnbereich - Belagsfertig; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Schlafzimmer - Belagsfertig; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Treppenaufgang- Belagsfertig; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Gang- Belagsfertig; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Plan - Erdgeschoss; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Plan - Obergeschoss; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida
Plan - Dachboden; 5 Room(s) House for Sale in 3464 Schmida

Object Description

Object Number: 2099

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Doppelgarage | 406 m2 großes Grundstück | 3464 Schmida

Belagsfertiges Doppelhaus mit Pool und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertige Doppelhaushälfte, in einer charmanten und familienfreundlichen Wohnlage in Schmida, im Bezirk Korneuburg. Der nächste Bahnhof (S3, R4 und S4) befindet sich im Nachbarort, nur ca. 1,8 km vom Haus entfernt. Das Haus wird in belagsfertiger Ausführung verkauft, eine Schlüsselfertigstellung mit Böden, Fliesen und Wannen ist optional möglich. Raumaufteilung: Wohnküche EG: 65,69 m² Technik EG: 6,14 m² WC EG: 1,46 m² Flur 1.OG: 11,47 m² Bad 1.OG: 4,24 m² Kinderzimmer 1.OG: 17,87 m² Schlafzimmer 1.OG: 21,59 m² Schrankraum 1.OG: 3,87 m² Bad 1.OG: 7,25 m² Kinderzimmer 2 1.OG: 17,00 m² Terasse: ca. 60 m² Garage: ca. 28 m² Die Highlights: - eine ideale Raumaufteilung, praktisch mit viel Wohnraum für die ganze Familie - Ziegelmassivhaus - für ein angenehmes Wohnklima und lange Lebensdauer - eine hochwertige Luftwärmepumpe (Junkers) ermöglicht die Fußbodenheizung-, und Kühlung  - Die Warmwasseraufbereitung (Junkers) erfolgt über einen 300 Liter Beistell-Wasserspeicher - Vollwärmeschutzfassade - für warme Tage auch im kalten Winter - 3-fach Wärmeschutzverglasung (Concon) und Außenliegende Unterputz Raffstore - in Kunststoff-Aluminium gefertigt - Doppelgarage mit Starkstrom-Versorgung um auch Elektro-Fahrzeuge zu versorgen - Großzügiger Garten - über 200 m² Grünfläche - im Erdgeschoss ist ein Büro optional möglich - vorbereiteter Baumeister-Pool ohne Pool-Technik - Außenanlage inkl. Gehsteig vor dem Haus wird von der Gemeinde gepflastert Die Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 406 m² Gartenfläche: ca. 280 m² Wohnfläche: ca. 159 m² - zuzüglich ist  der Dachboden auf eine Gesamtfläche von 240 m² ausbaufähig Terrasse im Erdgeschoss: 60 m² Infrastruktur & Umgebung: Schulen & Spielplätze: Spielplatz: ca 450 m Kindergarten: ca. 1 km Volksschule: ca. km Öffentlicher & individueller Verkehr Bahnhof: ca. 1,8 km in Hausleiten Hausleiten: ca. 2 km Stockerau: ca. 5 km Tulln an der Donau: ca. 8,5 km Bis zur Wiener Stadtgrenze: ca. 27 km Anbindung A22 Richtung Wien Erholungszentrum Stockerau Anbindung S3 Richtung Hollabrunn Anbindung S5 Richtung Tulln Kaufpreis: € 499.000,- in belagsfertiger Ausführung inkl. Doppelgarage und vorbereitetem Baumeister-Pool Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von CatchYourHome unter +43 1 720 129 211 oder per Mail unter: office@cyh.at zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Schmida, Austria
Living area in m²: 159
Room(s): 5
Number of cars for parking: 4

Features

Terrace
Swimmingpool

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.74
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 3464 Schmida

Video

Contact Information

Name: Angelo Dzakula
Telephone: +43/1/720129211
Mobile: +43
Website/URL: www.catchyourhome.at
Email: office@cyh.at
Address: Engerthstraße 227,
1020, Wien
Austria
Agency Fee: 3.00 %
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