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KEINE ANREISE ZUR ARBEIT - ALLES UNTER EINEM DACH

Ad Number: 1005480

Price: € 620,000.00

Image 2; 11 Room(s) House for Sale in 3531 Niedernondorf
Image 3; 11 Room(s) House for Sale in 3531 Niedernondorf
Image 4; 11 Room(s) House for Sale in 3531 Niedernondorf
Image 5; 11 Room(s) House for Sale in 3531 Niedernondorf

Object Description

Object Number: 9172

KEINE ANREISE ZUR ARBEIT - ALLES UNTER EINEM DACH

IM WUNDERSCHÖNEN WALDVIERTEL KOMMT AUF 1.702 M² GRUND EINE LIEGENSCHAFT ZUM VERKAUF. Das Gebäude besteht aus einem Kaufhaus, einem Cafe, einer Bäckerei mit allen Maschinen und einer Wohneinheit auf 2 Ebenen. Es gibt auch noch ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im OG. DIESES OBJEKT BIETET WOHNEN UND ARBEITEN IN EINEM ES BESTEHT AUS: ERDGESCHOSS befindet sich das Kaufhaus, das Cafe mit Toilettenanlagen, das 70-80 Gästen Platz bietet (könnte natürlich auch in ein größeres Kaufhaus umgebaut werden). Das Büro, diverse Lagerräume, Bäckerei, (Stahl-Hallenkonstruktion, wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert), Umkleidebereich für Personal, Heizanlage, Mehllager, sowie eine großes Expedit für die Be/Entladung von bis zu 6 Kleinbussen bzw. Pkw. Weiters gibt es im EG einen separaten Eingang zur Wohneinheit, wo sich ein VR, Küche und ein AR befinden. Vom VR gelangt man ins OG.  OBERGESCHOSS mit 11 Räumen, 3 WC‘s, Bad, Schrankraum, Abstellraum und überdachte Terrasse und einer zweiten frei liegenden Terrasse. EXPEDIT von dem man über den AR direkt zur Wohneinheit, in den Innenhof und auch in die Bäckerei gelangt. ABSTELLPLÄTZE befinden sich 8 - 10 vor dem Haus bzw. Kaufhaus. Eigentümer weiß, dass Energieausweis zu erstellen ist.   FLÄCHENAUFTEILUNG: BÄCKEREI                           270 m² LAGERFLÄCHEN          ca. 170 m² KAUFHAUS                           68 m² EXPEDIT                        ca. 135 m² WERKSTATT                         99 m² CAFE                                    108 m² inkl. WC Anlage WOHNBEREICH           ca.  170 m² , zusätzlich ca. 80 m² noch ausbaufähig (Rohdachboden).   ABLÖSE FÜR INVENTAR CAFE, KAUFHAUS, BÄCKEREI INKL. MASCHINEN, DIV. KLEINMÖBEL, REGALE, BLECHE, GESCHIRR, GLÄSER ETC. BRUTTO: 200.000€   INFRASTRUKTUR: POLIZEI, VS KINDERGARTEN, BANK UND GELDAUTOMAT IN WALDHAUSEN CA. 3 KM ENTFERNT. POST IN RASTENFELD CA. 8 KM ENTFERNT ARZT MIT APOTHEKE IM ORT.   Der vormalige Betreiber würde noch gerne in der Wohneinheit gegen Bezahlung einer Miete ca. 2 Jahre verbleiben. Dafür würde er auch bei der Einarbeitung im Betrieb unterstützend einwirken bzw. auch helfen den Kontakt zu den vorigen Stammkunden und Wiederverkäufern herzustellen. Es wurden im Vollbetrieb der Bäckerei ca. 30 Wiederverkäufer in der Umgebung beliefert (Spar, Gasthäuser, Kaufhäuser etc.) weiters wurden ca. 500 - 700 Privatpersonen regelmäßig in den umliegenden Ortschaften frei Haus beliefert.    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. GERNE STEHE ICH IHNEN JEDERZEIT FÜR BESICHTIGUNGEN UND FRAGEN ZUR VERFÜGUNG. SIE ERREICHEN MICH UNTER + 43 699 13 80 66 19 [tel:+4369913806619].            Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Object Data

Niedernondorf, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 170
Room(s): 11
Number of cars for parking: 8

Features

Terrace
Toilet extra

Location of object: 3531 Niedernondorf

Contact Information

Name: Erich Pleyer
Telephone: -
Mobile: +43 699 138 06 619
Website/URL: www.kk-immo.at
Email: ep@kk-immo.at
Address: Apollogasse 22/1A,
1070, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Erich Pleyer

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