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Saniertes Zinshaus bestehend aus Gastronomie, Bürofläche und Wohnungen an der Donau in Linz zu verkaufen!

Ad Number: 1229534

Price: € 1,900,000.00

Café EG; House for Sale in 4020 Linz
Café-Gastterrasse EG; House for Sale in 4020 Linz
Büro & kl. Wohnung I EG; House for Sale in 4020 Linz
Büro & kl. Wohnung II EG; House for Sale in 4020 Linz
Airbnb I 1.OG; House for Sale in 4020 Linz
Airbnb II 1.OG; House for Sale in 4020 Linz
Loft I 1.OG; House for Sale in 4020 Linz
Loft II 1.OG; House for Sale in 4020 Linz
Loft III 1.OG; House for Sale in 4020 Linz
Wohnung 1.OG; House for Sale in 4020 Linz

Object Description

Object Number: 14581

Saniertes Zinshaus bestehend aus Gastronomie, Bürofläche und Wohnungen an der Donau in Linz zu verkaufen!

3-geschoßiges Zinshaus an der Oberen Donaulände in Linz zu verkaufen! Dieses Gebäude verfügt über 3 Geschoße mit einer vermietbaren Gesamtnutzfläche von ca. 934,93 m², welche sich wie folgt aufteilen: ERDGESCHOSS/teilweise KELLERGESCHOSS (ca. 460,83m²): - ca. 108,88m² Gastronomiefläche zzgl. Gastterrasse - ca. 293,89m² Mehrzweckraum für z.B. Veranstaltungen - ca. 19,79m² Büro - ca. 38,27m² Wohnung 1. OBERGESCHOSS/DG (ca. 446,58m²): - ca. 70,43m² Wohnung - aktuelle Vermietung Airbnb (klimatisiert) - ca. 205,53m² Penthouse-Wohnung (klimatisiert) - ca. 170,62m² Penthouse-Wohnung (wird aktuell saniert) KELLERGESCHOSS (ca. 27,52m²): - ca. 27,52m² Doppelgarage - kleine Souterrain Wohnung Die Lage mit diversen kostenlosen Parkplätzen direkt vor dem Objekt und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) garantieren eine perfekte Anbindung. Aktuelle Cafe Öffnungszeiten: Mo-Fr: 07:00 bis 18:00 Sa,So: 08:00 bis 16:00 Terrasse: bis 19:00 Mögliche Öffnungszeiten laut Betriebsanlagengenehmigung: Mo-So: bis 22:00 Terrasse: bis 19:00 Alle Einheiten wurden saniert und modernisiert (da es beim Ankauf durch den jetzigen Eigentümer noch keine Wohnungen im Objekt gab). Alte Leitungen, sowohl Elektro als auch Wasser, Böden und Sanitär, wurden im letzten Jahr erneuert. Das gesamte Objekt kann seitens Eigentümer bis Ende des Jahres bestandsfrei gemacht werden, auch wird das Objekt aktuell als gesamtes zu einem Nettomietzins von ca. € 6.710 p.M. zur Anmietung angeboten. Somit eignet sich dieses Zinshaus optimale zur Eigennutzung als auch perfekt als Anlageobjekt. Sollten Sie Eigennutzer sein und die Gastrofläche sowie den "Veranstaltungsraum" nutzen wollen, so ist dies ab sofort möglich! Auch 3 der 4 Wohnungen können ab sofort genutzt werden. Der Verkauf erfolgt wie liegt und steht. Aufgrund der teilweise vollmöblierten Wohnungen und des vollmöblierten Cafes kann ein deutlich höherer als angegebener Nettomietzins (z.B. AIR BNB Vermietung der Wohnungen) erzielt werden. Eine 2021 neu errichtete Photovoltaikanlage und 2 x Wallboxen können den Mietertrag weiter steigern. Der Kaufpreis beträgt € 1.900.000,- zzgl. USt.. Dienstbarkaiten Grundbuch: Alle Dienstbarkeiten laut Grundbuch wurden seitens VerkäuferIn bereits erfüllt. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92

Object Data

Linz, Austria
Living area in m²: 484.85

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 61
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.92
HWB Energieklasse: C

Location of object: 4020 Linz

Contact Information

Name: Achim Harrer
Telephone: +43 732 23 70 80
Mobile: +4366488613530
Website/URL: -
Email: harrer@nextimmobilien.at
Address: Reslweg 3,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.60 %
Achim Harrer

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