• Add to Favorites
  • |
  • Print

Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus in unmittelbarer Seenähe

Ad Number: 1233857

Price: € 679,000.00

Luftaufnahme; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Wohnbereich; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Wohnen-Essen; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Essbereich - Küche; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Küche; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Küche Ansicht 2; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Essbereich - Küche Ansicht 2; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Detail Kamin; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Schlafzimmer; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Gästezimmer - Kinderzimmer; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Diele - Garderobe; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Detail Elektrokasten; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Bad EG; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Bad EG Ansicht 2; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz
Überdachte Terrasse; 6 Room(s) House for Sale in 4030 Linz

Object Description

Object Number: 7277

Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus in unmittelbarer Seenähe

Am Schwalbenweg 54a, nur ca. 300 Meter vom Seeufer des Pichlinger Sees entfernt, befindet sich dieses geschmackvoll sanierte Haus. Auf über 140 m² Wohnfläche haben bisher zwei Generationen zusammen gelebt, deshalb ist sowohl das EG als auch das OG als jeweils eigenständige Wohnung ausgeführt. Vor allem das OG lässt sich aber mit einfachen Mitteln auf die Bedürfnisse nur einer Familie adaptieren. 2019 und 2020 fanden die umfassenden Sanierungsmaßnahmen statt. So wurde das EG rundum erneuert, mit einem modernen Eichenboden, Tischlermöbeln und mit zeitloser DAN-Küche ausgestattet. Ebenso wurden die Bäder in beiden Geschoßen modernisiert. Derzeitige Raumaufteilung: EG > Diele/Garderobe > Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und Zugang zu Terrasse/Garten > Schlafzimmer > Kinderzimmer/Gästezimmer/Homeoffice > Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC OG > Diele/Vorraum > Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum West-Balkon (wahlweise Umbau auf 2 Zimmer) > Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon (mit Blick zum See) > Kinderzimmer/Gästezimmer/Homeoffice mit Zugang zum Ost-Balkon (mit Blick zum See) > Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC KELLER > Technikraum > Großer Kellerraum, derzeit als Partykeller mit Bandproberaum genutzt > Kleiner Kelleraum, war als Bauernstube genutzt > Lagerraum > Separater Ausgang mit Sicherheitstüre HIGHLIGHTS des Hauses nochmals zusammengefasst: > 2 separate, möblierte Wohnungen > Eigener Hausbrunnen für WC, Gartenbewässerung und Waschmaschine > Wäscheabwurfschacht im Bad in beiden Geschoßen - Wäsche landet im Keller neben Waschmaschine > Zentrale Staubsaugeranlage > Kompakter, unkomplizierter Garten mit gemauertem Holzkohlegrill und Gartenhütte > Moderne Alarmanlage > Carport für 2 PKW, zusätzlich noch 2 Abstellplätze im Freien > Rollläden an allen Fenstern Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner, MBA jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung! (wolfsteiner@projektas.at oder 0664 / 88 62 41 24). Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Object Data

Linz, Austria
Living area in m²: 140
Room(s): 6
Number of cars for parking: 4

Features

Balcony
Terrace
Basement
Bathroom
Furnished
Kitchen available
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 52
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.92
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 4030 Linz, Schwalbenweg

PDF Documents

Planskizze Schwalbenweg 54a

Video

Contact Information

Name: Manuel Wolfsteiner, MBA
Telephone: -
Mobile: +43 664 / 88 62 41 24
Website/URL: www.projektas.at
Email: wolfsteiner@projektas.at
Address: Promenade 9,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Manuel Wolfsteiner, MBA

Inquire

Contact by email for object no. 7277, ad number 1233857 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback