Puchenau / Linz. Dein Saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential auf einem schönem Hanggrundstück
IN EINER VERKEHRSBERUHIGTEN SACKGASSE UND DOCH ZENTRAL IN DER GEMEINDE PUCHENAU / LINZ GELEGEN, BIETET DIESES ÄLTERE UND DOCH GEPFLEGTE EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL EINE EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR JUNGE FAMILIEN, WELCHE EIN HANGGRUNDSTÜCK ZU SCHÄTZEN WISSEN!
Die gesamte Fläche misst rund 162,15 m² und bietet mit über 5 Wohn- & Schlafräume viel Platz für Ihr neues Zuhause.
Neben Teilkeller, großzügiger Kfz Abstellfläche, 2 Sonnenterrasse mit Süd / Südost Ausrichtung punktet die Liegenschaft mit der zentrumsnahen Lage zum Linzer Hauptplatz und ebenso mit einem herrlichen Grün und Fernblick.
Es existiert kein Bebauungsplan. Es gilt die OÖ.Bauordnung!
Das Einfamilienhaus wurde 1980 in leichter Hanglage erbaut, der Wintergartenzubau und die neuen Fenster samt Sonnenschutz wurden im Jahre 2005 fertiggestellt. Fassade und Blechdach wurden im Laufe der Jahre adaptiert, und insgesamt ist die Liegenschaft dem Alter entsprechend in einem soliden und sehr gepflegten Zustand, bei dem anstehende Modernisierungsarbeiten jedenfalls ein hohes Potenzial bieten!
Das Haus kann mittels Gas oder Holz beheizt werden und das Wasser wird mittels Boiler aufbereitet
RAUMAUFTEILUNG HAUPTHAUS:
OG
Vorraum
2,10
m²
WC
2,58
m²
Bad
6,53
m²
Küche
8,85
m²
Wohnen / Essen
27,45
m²
Schlafzimmer
13,7
m²
Schlafzimmer 2 / Kabinett
9,00
m
Wintergarten (Nicht am Plan)
6,67
m2
UG
Technik / Heizraum
8,55
m²
Schlafzimmer (
12,70
m²
Werkstatt (Plan Garage)
17,70
m²
Vorraum
9,90
m²
Weinkeller (Plan Heizmat)
7,20
m²
Holzlager ( Plan als Schutzraum)
9,09
m²
Bad / (Plan als Keller)
8,90
m²
Fläche
75,54
m²
FLÄCHE EFH
162,15
M²
ZUSAMMENFASSUNG:
* zentrale Lage in Puchenau / Linz
* 3,3 km Entfernung zum Linzer Hauptplatz
* ca. 1238 m² Grundstück in einer Sackgasse und herrlichem Fernblick!
* gepflegter Zustand
* sonnige Süd-West-Terrasse
* herrlichem Grün und Fernblick
* Wanderwege, Badeplätze und Donau Radwege direkt vor der Haustüre
* großzügiger KFZ-Abstellfläche mit Stromanschluss
* Betonziegeldecke
* Teilkeller
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme!
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
SONSTIGE
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap