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Familien-Wohntraum! Hochwertige Reihenhäuser belags- oder schlüsselfertig in idyllischer Siedlung in Traun zu verkaufen (H4)

Ad Number: 1215001

Price: € 464,000.00

Visualisierung - Wohn- & Essbereich; 5 Room(s) House for Sale in 4050 Traun
Visualisierung - Schlafzimmer; 5 Room(s) House for Sale in 4050 Traun
Visualisierung - Hausansicht (Eingang); 5 Room(s) House for Sale in 4050 Traun
Visualisierung - Hausansicht (Garten); 5 Room(s) House for Sale in 4050 Traun

Object Description

Object Number: 6562

Familien-Wohntraum! Hochwertige Reihenhäuser belags- oder schlüsselfertig in idyllischer Siedlung in Traun zu verkaufen (H4)

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus belagsfertig, als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Im Frühjahr 2022 beginnt der Bau der 7 Reihenhäuser in einer idyllischen Siedlung in Traun. Die Fertigstellung soll im Frühjahr/Sommer 2023 erfolgen. Dieses Ziegelmassivbau-Haus (H4) wird auf einer Grundstücksgröße von ca. 256,05m² errichtet und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m² aufgeteilt auf 2 Stockwerke. Von der Hauseingangstür tritt man in die Garderobe von der aus man vorbei am Büro bzw. Gästezimmer und der separaten Toilette in den großräumigen Wohnbereich gelangt. Von dort aus betritt man die ca. 16,75m² große Terrasse, welche ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Beisammensein mit Ihren Liebsten bietet. Ein Highlight ist definitiv der südwestlich ausgerichtete Privatgarten, der beinahe ganztägig für Sonne sorgt. Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich hier auch die Küche die durch eine Trennwand optisch einen eigenen Raum schafft. Über die Stiege, hinauf ins Obergeschoß, erreicht man die Schlafräume die in 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer unterteilt sind. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Toilette. Bei dieser Einheit sind 2 hintereinander angeordnete PKW-Abstellplätze (einer davon mit einem Holz ausgeführten Carport gedeckt) inkludiert. Weiters stehen 5 Besucherparkplätze für die gesamte Liegenschaft zur Verfügung. Alle Häuser können natürlich auch schlüsselfertig erworben werden, die Kosten hierfür ersehen Sie weiter unten. Gerne wird auch auf Sonderwünsche eingegangen, sofern diese keine Verzögerungen des Baufortschrittes bewirken. Auf Wunsch kann das Reihenhaus zu folgenden Kosten (brutto) auch unterkellert erworben werden: - belagsfertiger Keller € 53.200,00 - schlüsselfertiger Keller (unbeheizt) € 63.800,00 Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! KAUFPREIS belagsfertig (brutto): € 464.000,00 KAUFPREIS schlüsselfertig (brutto): € 498.100,00 Anschlusskosten je Haus (brutto): - Kanalanschluss € 3.359,00 - Wasseranschluss € 2.014,00 - Stromanschluss (Energie AG) € 3.584,40 - Kabelanschluss (Liwest) € 210,00 Die nahegelegenen Wälder und Felder als auch der Mühlbach laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Drogeriemärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. VERKEHR - Bahnhof Traun: 1km - Bushaltestelle: 1,5km EINKAUFEN: - Supermarkt: 1,7km - Drogeriemarkt: 3,4km - Bäcker: 2,1km MED. VERSORGUNG: - Arzt: 2km - Apotheke: 2,7km FREIZEIT: - Restaurant: 2km KINDER: - Kindergarten: 1,1km - Volkschule: 1,3km - Spielplatz: 1,1km Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Object Data

Traun, Austria
Living area in m²: 115
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39.5
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 4050 Traun

Contact Information

Name: Michaela Jahn
Telephone: +43 732 23 70 80
Mobile: +436642029705
Website/URL: -
Email: jahn@nextimmobilien.at
Address: Reslweg 3,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Michaela Jahn

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