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***Gediegenes Doppelhaus in Linznähe mit super Platzangebot!***

Ad Number: 1232660

Price: € 499,000.00

Wohnzimmer; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
Küche; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
Essen & Kochen; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
Diele; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
Zimmer OG; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
Kinderzimmer  OG; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
Schlafzimmer OG; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
Badezimmer OG; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
EG_Rendering_5; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
EG_Rendering_6; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
OG_Rendering_4; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
OG_Rendering_5; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
OG_Rendering_6; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
UG_Rendering_3; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf
UG_Rendering_4; 6 Room(s) House for Sale in 4209 Engerwitzdorf

Object Description

Object Number: 1452

***Gediegenes Doppelhaus in Linznähe mit super Platzangebot!***

***Tolles Doppelhaus mit super Platzangebot + zusätzlicher anteiliger Grundanteil an Gemeinschaftsgrundstück*** LAGEBESCHREIBUNG: Das gemütliche Wohnhaus liegt in einer ruhigen Privatstraße in der Linzerberg-Siedlung. Das Ortszentrum von Gallneukirchen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie neben Supermärkte, Bäckerei, Fleischer auch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Bank, Trafik mit Poststelle und Friseur. Auch der Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist optimal! Die Landeshauptstadt Linz ist über den Autobahn-Anschluss Gallneukirchen in ca. 2 Fahr-Minuten zu erreichen. Eine Postbus-Haltestelle liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Sie betreten das großzügige Haus entweder direkt über die Garage oder über den Hauseingang und gelangen in den Windfang, weiter geht es in die Diele, wo sich die Garderobe mit super Platzangebot befindet. Die neuwertige Küche in U-Form mit sehr großem Platzangebot steht für Ihre Kochkünste bereit. Von hier überblicken Sie das Geschehen im Wohnzimmer und können mit Ihren Gästen plaudern. Das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 2,88 m kann ganz nach Ihrem Geschmack möbliert werden. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, ebenso sind große Fenster mit Blick ins Grüne ein Highlight. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit gemütlichem überdachtem Sitzbereich. Der Garten wurde neu gestaltet und 2 Bäume sorgen im Sommer für angenehmen Schatten. Im EG befindet sich natürlich auch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und großem Kasten, welcher als Staufläche für sämtliche Putzutensilien wie Staubsauger und Co. genutzt werden kann. Über eine Holztreppe kommt man ins Obergeschoß. Von der Diele aus kommen Sie in 2 sehr helle Zimmer, wobei eines davon als Kinderzimmer genutzt wurde. Von beiden Zimmern gelangt man auf den sonnigen, neu renovierten Balkon, wo Ihre Hängematte Platz findet und Sie die Sonne genießen können. Im großen Schlafzimmer wartet ein geräumiger Schrank und eine Wäschekommode auf Sie. Auf dieser Wohnebene wurde ein schöner Eichendielenboden verlegt. Das Badezimmer mit Fenster hat die unglaubliche Größe von über 14 m² und ist mit Eckbadewanne, Waschbecken, Dusche, Bidet und WC ausgestattet. Hier lässt es sich sehr gut entspannen bei einem Vollbad. Im Untergeschoß befindet sich ein weiterer großer Wohnraum, der für viele Zwecke genutzt werden kann. Verwirklichen Sie hier ein Heimkino oder nutzen Sie dieses Zimmer für Ihre sportlichen Indoor-Aktivitäten. Im Anschluss befindet sich ein Büroraum. Ein weiterer Raum kann perfekt für Bastelarbeiten od. Heimwerkertätigkeiten genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich noch der Heizraum, ein großer Abstellraum, der Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, sowie eine Waschmaschine und Waschbecken. Eine neue Sauna oder Infrarotkabine könnte hier Ihr Wohlbefinden steigern. Zusätzlich hat das Haus einen gut temperierten Weinkeller und einen kleinen Safe für Ihre Wertsachen. Die Garage ist gefliest und ein Schmutzwaschbecken hat praktischen Nutzen im Alltagsleben. Eine Kraftstromsteckdose ist vorhanden. Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Garage kommen Sie natürlich auch in den Garten. Eine Elektro-Leerverrohrung zum Dach für spätere Montage einer PV-Anlage ist vorhanden. Dieses Haus ist perfekt geeignet für Paare mit Platzbedarf oder eine Familie mit Kindern. Das Haus ist SOFORT bezugsbereit für Sie. Verbringen Sie Weihnachten in IHREM NEUEN Domizil! GUT ZU WISSEN: * Küche möbliert * Schwedenofen * neuer Eichendielenboden im OG * Rollläden * Wohnkeller ca. 39 m² * Terrasse ca. 45 m² * überdachte Sitzecke * neu angelegter Garten * 1 Garage * 3 KFZ-Stellplätze * Balkon wurde erneuert * Haus wurde neu gestrichen * Safe * Gemeindeabgaben 336,00 pro Vierteljahr FREIZEIT UND KULTUR: * Sport-, Brauchtums- u. Hobbyvereine * zahlreiche Wanderwege * Spielgruppen * Kulinarik BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 650 m * Volksschule 1,13 km * Neue Mittelschule * Landwirtschaftsschule * Hagenberg * Ärzte, Apotheke, Notar, Bäcker, Fleischer, Restaurant ENTFERNUNGEN: * öffentliche Anbindung 500 m * Gallneukirchen 2,3 km * Engerwitzdorf 3,3 km * Linz 12,2 km * Flughafen Hörsching 26,1 km * Wels 45,3 km * Salzburg 144 km * Wien 197 km Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadtgemeinde Gallneukirchen oder Engerwitzdorf finden Sie auf der Gemeinde-Homepage: www.gallneukirchen.at bzw. www.engerwitzdorf.gv.at Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma RE/MAY Sky 2 - ImmoSigl als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Rechtsträger: ImmoSigl 4170 Haslach an der Mühl, Holstein 48

Object Data

Engerwitzdorf, Austria
Living area in m²: 143.5
Room(s): 6
Number of cars for parking: 4

Features

Balcony
Terrace
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 104
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.9

Location of object: 4209 Engerwitzdorf

PDF Documents

EG McGrundriss
OG McGrundriss
UG McGrundriss

Video

Contact Information

Name: Renate Sigl
Telephone: -
Mobile: +43 650 444 67 87
Website/URL: www.remax-sky.at
Email: r.sigl@remax-sky.at
Address: Hauptstraße 69,
4040, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Renate Sigl

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