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Stadtnah, hochmodern & individuell - belagsfertiges Einfamilienhaus

Ad Number: 1233416

Price: € 679,000.00

Südansicht; 5 Room(s) House for Sale in 4240 Freistadt
Südansicht mit Garten und Garage; 5 Room(s) House for Sale in 4240 Freistadt
Südostansicht; 5 Room(s) House for Sale in 4240 Freistadt
Ausblick; 5 Room(s) House for Sale in 4240 Freistadt
Ausblick; 5 Room(s) House for Sale in 4240 Freistadt
Ausblick; 5 Room(s) House for Sale in 4240 Freistadt

Object Description

Object Number: 1458

Stadtnah, hochmodern & individuell - belagsfertiges Einfamilienhaus

Dieses hochmoderne Einfamilienhaus bietet großzügigen, individuellen Wohnkomfort der Extraklasse und besticht durch seine stadtnahe Lage und einem unvergleichlichen Ausblick. Die Immobilie liegt in einer jungen Wohnsiedlung am Stadtrand der aufstrebenden und lebenswerten Bezirkshauptstadt Freistadt. Das geradlinige, kubische Einfamilienhaus wurde 2021/22 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 205 m² Wohnnutzfläche. Den neuen Eigentümer erwartet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit 3 m Raumhöhe, großflächig südseitig ausgerichteten Fensterflächen sowie fortschrittlichste Haustechnik. Ein Wohntraum im wahrsten Sinne. Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und wird belagsfertig verkauft. Der Hauptzugang zum Einfamilienhaus erfolgt über eine Außentreppe von der Garage aus zum EG. Die Erschließung der Aufenthaltsräume im Erdgeschoßbereich erfolgt über einen zentralen Mittelgang. Von dort gelangt man in ein Highlight der Immobilie - einem ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit 3 m Raumhöhe. Weiters befinden sich ein Bad, ein WC, Abstellraum und Technikraum auf dieser Ebene. Ein zusätzliches Zimmer, welches ideal als Home-Office Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot im EG ab. Direkt vom Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die traumhafte ca. 50 m² große Terrasse des Hauses, auf der Sie schöne Stunden im Freien mit einem einzigartigen Ausblick bis ins Gebirge genießen können. Geräumige, lichtdurchflutete Schlafräume befinden sich im Obergeschoß, wo sich auch ein weiteres "Zuckerl" der Immobilie, nämlich ein ca. 50 m² großer Balkon befindet. Um den gehobenen Wohnkomfort hervorzuheben, verfügt das Masterbedroom über ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Schrankraum. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres großzügiges Bad, separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum schließen das Raumangebot im OG ab. Für Ihre PKW‘s steht eine freistehende Doppelgarage zur Verfügung. Die RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: * Wohnen & Essen * Büro * Bad * Abstellraum * Toilette * Vorraum * Haustechnikraum * Garage Obergeschoß: * Masterbedroom mit eigenem Bad und Schrankraum * 2 Kinderzimmer * Badezimmer * Toilette * Abstellraum Die HIGHLIGHTS der Immobilie: * modernster großzügiger Wohnkomfort mit High-End Technik * durchdachte Raumaufteilung * großzügige Belichtungsflächen * atemberaubende Terrasse mit Blick bis ins Gebirge * großer Balkon * ruhige, zentrale Lage in einem jungen Siedlungsgebiet ENTFERNUNGEN * Freistadt Hauptplatz 3,1 km * Bad Leonfelden 19 km * Gallneukirchen 25 km * Linz Hauptplatz 37 km * Flughafen Hörsching 50 km Informationen zu FREISTADT: Die Bezirkshauptstadt Freistadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien, Apotheke, Buchhandlungen und viele weitere Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Gute Restaurants, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell und sicher erreichbar. Auch mit Dienstleistungsbetrieben – Banken, Versicherungen, Friseure und Kosmetikstudios und und und... ist Freistadt gut versorgt. Um Ihr Wohlbefinden und Ihre Gesundheit kümmern sich Ärzte, Physiotherapeuten, Bandagisten, Optiker und Masseure vor Ort. Auch ein Krankenhaus und ein Seniorenheim befinden sich direkt in Freistadt. Der Autobahnanschluss S10 nach Linz und Prag liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für optimale nationale und internationale Anbindung. Weitere Informationen, Tipps und Besonderheiten zur Stadt Freistadt finden Sie auf der offiziellen Homepage der Stadtgemeinde: www.freistadt.at Je nach Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das Objekt mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahren (DAVE) vermittelt wird. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter 0664 / 414 8700 gerne zur Verfügung.

Object Data

Freistadt, Austria
Living area in m²: 204.69
Room(s): 5
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Swimmingpool
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.6
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.35

Location of object: 4240 Freistadt

PDF Documents

Grundriss EG
Grundriss OG
Ansichten

Contact Information

Name: Gernot Gratzl
Telephone: -
Mobile: +43 664 414 8700
Website/URL: www.remax-sky.at
Email: g.gratzl@remax-sky.at
Address: Linzerstr. 17,
4240, Freistadt
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Gernot Gratzl

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