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Sonniger Bungalow in beliebter Stadtrandlage samt Keller, Garage und Garten

Ad Number: 1229353

Price: € 585,000.00

Eingangsbereich; 5 Room(s) House for Sale in 4810 Gmunden
Vorraum; 5 Room(s) House for Sale in 4810 Gmunden
Wohn-Essbereich; 5 Room(s) House for Sale in 4810 Gmunden
Küche; 5 Room(s) House for Sale in 4810 Gmunden
WC; 5 Room(s) House for Sale in 4810 Gmunden
Bad mit WC und Badewanne; 5 Room(s) House for Sale in 4810 Gmunden
Gesamtliegenschaft; 5 Room(s) House for Sale in 4810 Gmunden

Object Description

Object Number: 2322

Sonniger Bungalow in beliebter Stadtrandlage samt Keller, Garage und Garten

Aus einer Verlassenschaft heraus gelangt ein sonniger, voll unterkellerter Bungalow in beliebter Stadtrandlage und verkehrsgünstiger Lage von Gmunden zum Verkauf! Das auf knapp 870m2 Grund stehende Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und ist dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand, umfassende thermische Sanierungsmaßnahmen wie etwa Fenster-/Dach- und Heizungstechniktausch (dzt. Öltank) sind jedoch unerlässlich und auch absolut empfehlenswert! Dieser lichtdurchflutete Bungalow besticht nicht nur durch seine praktische Raumaufteilung mit offenen Wohn-Essbereich und einer angenehmen Raumhöhe, sondern auch durch umfassende Stauraum-Möglichkeiten in Keller/Dachboden und Garage. Mit überschaubaren Aufwand lässt sich das Haus auch barrierefrei umgestalten und dient damit auch als optimaler Alterssitz! Über den Haupteingang an der Süd-Westseite des Hauses samt angeschlossener Garage gelangt man in ein separat abgetrenntes Vorhaus. Von dort aus geht es über wenige Treppen hinab in den zT. bewohnbaren Keller mit kleinem Bad (WC/Waschbecken/Dusche) oder hinauf in den Wohnbereich mit Vorraum (über diesen sind alle anderen Zimmer zentral begehbar) mit separaten WC, Badezimmer (WC/Waschbecken/Badewanne), 2 Kinderzimmern, 1 Schlafzimmer, 1 Büroraum, sowie dem einladenden Wohn-Essbereich mit abgetrennter Küche und Ausgang zur Terrasse und Garten. Lage/Infrastruktur: Sehr gute Verkehrsanbindung! Nähe B145, A1 Autobahn Auffahrt ca. 10km, Linz 70km, Salzburg 80km entfernt. Ärzte/Apotheken/Lebensmittelhandel/Bus/Straßenbahn und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar! Einkaufserlebnisse und ein umfangreiches als auch abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm werden Ihnen im benachbarten Salzkammergut Einkaufspark und auch im idyllischen Stadtkern von Gmunden (2km) geboten. Am wunderschönen Traunsee mit den umliegenden Bergen kommen auch alle Sport- und Naturbegeisterten auf Ihre Kosten! Auf Wunsch kann auch die Gesamtliegenschaft, d.h. das GST 259/8 samt Haus und dem dazugehörigen, bisher als Garten genutzten, aber als Bauland gewidmeten GST 259/11 mit weiteren 593m2 Grundfläche erworben werden! Verwirklichen Sie sich noch heute Ihre Wunschimmobilie in der traumhaften Traunseestadt! Bei näherem Interesse steht Ihnen Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. +43 664 805564 973 gerne jederzeit zur Verfügung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:251.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Object Data

Gmunden, Austria
Living area in m²: 130
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2

Features

Basement
Bathroom
Furnished
Kitchen available

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 251
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 2.96
HWB Energieklasse: G
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: E

Location of object: 4810 Gmunden

PDF Documents

FLW Haus
DKM Haus
Plan mit Grundriss TEIL 2

Contact Information

Name: Ulrike Parzer
Telephone: -
Mobile: +43 664 805564 973
Website/URL: www.oberbank.at/immobilien
Email: ulrike.parzer@oberbank.at
Address: Untere Donaulände 28,
4020, Linz
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Einfamilienhaus

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