Großzügiges historisches Landhaus
In den letzten Jahren wurde dieses Landhaus mit großer Sorgfalt und viel fachmännischen Geschick renoviert.
Der An– bzw. Neubau wurde im Zuge der Renovierung des historischen Gebäudes 2018 fertiggestellt. Durch die Verwendung von natürlichen Materialien und Baustoffen konnte eine besonders wohlige Raumatmosphäre geschaffen werden Das stattliche Gebäude bietet im Neubau und im historischen Teil jeweils einen großzügige Wohnung (5 bzw. 4 Zimmer). Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Laube. Es eignet sich daher als Mehrgenerationenhaus aber auch als Seminarlocation. Der ca. 240m² große Dachboden eignet sich zum Ausbau.
Die historischen Holztramdecken, die Kastenfenster und das alte Ziegelgewölbe im alten Gebäude wurden mit viel Liebe und Sorgfalt originalgetreu renoviert. Ein Erdkeller sorgt für einen natürliche Kühlung und Lagerung von Lebensmittel und Getränken. Das Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Einbau von beheizbaren Kupferrohren in den mit lehmverputzten Wänden kann als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden. Die Verwendung von hochwertigem Altholz für Fußböden und Innentüren runden das einzigartige Ambiente ab.
Im Neubau wurden ebenfalls natürliche Baumaterialien und Baustoffe wie Lehm und sehr viel Holz verwendet. Eine gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für lichtdurchflutete Räume.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigen Hauseingang sowie über eigene Gartenausgänge. In beiden Wohneinheiten gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Holzpelletsheizung. Der Altbau verfügt zusätzlich über 2 Kaminstränge.
Im Zuge der Sanierung wurde dieses Gebäude an der Fassade mit Zellulose isoliert und teilweise mit Lärchenholz verkleidet.
Das ca. 1.940m² große Grundstück bietet einen befestigten Hofbereich mit Garage und ca. 5 PKW– Stellplätzen.
Im südlich gelegenen Teil des Gartens in leichter Hanglage befindet sich ein terrassenförmig angelegtes Gemüsebeet, ein Hühnerstall und ein Glashaus.
Bushaltestelle, Bahnhof, Lebensmittelgeschäft und die Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich direkt im Ort Pöndorf. Die A1-Autobahnanschlüsse in Mondsee, St. Georgen im Attergau, oder Eugendorf sind ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Die Städte Wien und München sind jeweils in ca. 2 Fahrstunden erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <5.000m
Klinik <10.000m
Apotheke <7.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
SONSTIGE
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <500m
Polizei <5.500m
VERKEHR
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap