Einfamilienhaus
Ad Number: 1027111
Price: € 629,900.00
Object Description
Object Number:
89
Einfamilienhaus
Das Wohngebäude in seiner schlichten und zeitlosen Eleganz, in einer gehobenen Wohnanlage im Ortsteil Mundenham.
Wir freuen uns Ihnen eine Immobilie wie diese anbieten zu dürfen, dass Moderne und Tradition harmonisch vereint.
Lage: Nahe am See!
Das Wohnhaus liegt in einer sanften Hügellandschaft in der Gemeinde Palting, nahe am Salzburger 3- Seengebiet. (ca. 2 km vom Mattsee, ca. 25km von Salzburg entfernt)
Bauweise:
Gesunde, ökologische Holzriegel- Bauweise. Genießen Sie den Duft von Holz und atmen Sie nur die beste Luft ein, freuen Sie sich auf ein rundum wohngesundes Raumklima. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine kostensparende und schnell regulierbare Infrarotsockelleistenheizung sowie ein Insektenschutzsystem für die Fenster.
Geschlossene Nordostfassaden verschönern nicht nur den Blick, sondern sorgen auch für ausreichend Privatsphäre. Die offenen Räume nach Südwesten ergeben einen überraschend großen Innenhof.
Vom offenen realisierten Koch-/Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit großen Fensterfronten und Blick in den ruhigen Innenhof geht es hinauf in den ersten Stock, den privaten Bereich des Hauses. Auch hier prägen edle Materialien und hochwertige Design-Möbel den gesamten Raum.
- Ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang auf die ca. 35m² große Dachterrasse inkl. einer Außentreppe zum Innenhof
- Ein Badezimmer mit zu öffnendem Fenster, Badewanne und eine ebenerdige Dusche
- Ein ca. 8 m² großes Gäste/Kinderzimmer
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher sich perfekt als Fitness- oder Wellnessbereich eignet da ein separater Zugang von außen gegeben ist.
Weiteres Highlight: Ein tolles Lichtdesign mit indirekter Beleuchtung, Deckenspots und der bereits vorhandene Glasfaseranschluss sowie die kabellose Steuerung der Rollos (App oder Fernbedienung) lassen keinen Wunsch offen.
Der vorhandene Ofenanschluss im Wohnbereich bietet Ihnen die Möglichkeit einen Kamin zu aktivieren.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport-Abstellplatz, zwei PKW-Stellplätze im Freien sowie ein ca. 10m² großes geschlossenes Lager.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
WICHTIG ZU WISSEN: Eine bevorstehende Grundstückserweiterung von ca. 303m², welches mittels Vorvertrag gesichert wurde ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht erhalten. Die neuen Käufer treten in den Vorvertrag hinein. Der Preis für die bevorstehende Grundstückserweiterung beläuft sich auf € 159,- je m², somit ergibt sich eine Summe von ca. 48.177,-€. Für Rückfragen stehen wir zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen
Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bank neutralen Finanzierungsprofis unverbindlich
beraten werden…
Ihr Kontakt vor Ort: Herr Adel Jasarevic, Tel.: 0664 548 9471, E-Mail: a.jasarevic@mein-immokontakt.at oder office@mein-immokontakt.at| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
Object Data
Palting, Austria
Living area in m²: 101
Room(s): 6
Number of cars for parking: 3
Features
Terrace
Bathroom
Kitchen available
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 43
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: A
Location of object: 5163 Palting