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Stadthaus einer besonderen Art!

Ad Number: 1222840

Price: € 1,385,000.00

1; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
2; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
3; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
4; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
5; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
7; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
8; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
9; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
10; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
11; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
12; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
13; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
14; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
15; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn
16; 4 Room(s) House for Sale in 5280 Braunau am Inn

Object Description

Object Number: 252

Stadthaus einer besonderen Art!

Stadthaus mit vielen Möglichkeiten!! Stadthaus einer besonderen Art: Ob Eigenheim, Arztpraxis (wohnen und arbeiten unter einem Dach), oder Mehrfamilien-Objekt..., Sie haben die Wahl!! Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhaus usw. Die Nähe zu Deutschland und den Autobahnausbau in Richtung München, ist die bayrische Landeshauptstadt in ca. 75 Fahrtminuten mit dem PKW zu erreichen. Dieses wunderschöne Familienhaus mit Ausbaumöglichkeiten befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit privatem Garten in zentraler Lage in der Bezirkshauptstadt Braunau am Inn. Das Wohnhaus selbst umfasst ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Stockwerke verteilen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die Dachbodenfläche beträgt ca. 41m² Besonders hervorzuheben sind die vielen Extras der Immobilie wie zum Beispiel eine großzügige überdachte Terrasse mit Swimmingpool und direktem Zugang aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, mit Blick auf den eigenen Garten. Weitere Extras dieser Immobilie: - Büro mit separatem Zugang und einer Größe von etwa 41m² (Arbeiten und Wohnen ganz einfach Verbinden) - Großzügige Kellerflächen mit eigener Bar (Zuluftanlage vorhanden) Dusche, Solarium, Infrarotkabine sowie jede menge Abstellflächen. Mehrere Zugangsmöglichkeiten in den Kellerbereich - Großzügige Lagerflächen von etwa gesamt 206m² sowie weitere 145m² Dachbodenfläche sind vorhanden (beim zuständigen Bauamt sind die Ausbaumöglichkeiten abzufragen) Drei Garagen, sowie Freiflächen für weitere PKW´s stehen ebenso direkt vor dem Haus zur Verfügung. Kurz gesagt..., ein Objekt in dieser Lage und Ausführung wird nur selten auf dem Immobilienmarkt angeboten. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und Diskretion beim Verkauf dieses Objektes nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich und seriös beraten werden… Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Adel Tel.: 0664 548 94 71 Mail: a.jasarevic@mein-immokontakt.at Homepage: www.mein-immokontakt.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Object Data

Braunau am Inn, Austria
Living area in m²: 150.31
Room(s): 4
Number of cars for parking: 9

Features

Terrace
Swimmingpool
Basement
Bathroom
Kitchen available
Sauna

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 117
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.65
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 5280 Braunau am Inn

Contact Information

Name: Adel Jasarevic
Telephone: -
Mobile: +43 664 5489471
Website/URL: mein-immokontakt.at
Email: a.jasarevic@mein-immokontakt.at
Address: Neudorf 37a,
5231, Schalchen
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Adel Jasarevic

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