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REITHOF - JUWEL für PFERDE-LIBHABER mit herrlichen EIGENHEIM - EXQUISITE Bestlage & Grünruhelage - Nähe Neusiedler See-RUST & Eisenstadt ! 

Ad Number: 1088898

Price: € 735,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 7052 Müllendorf
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Object Description

Object Number: 288

REITHOF - JUWEL für PFERDE-LIBHABER mit herrlichen EIGENHEIM - EXQUISITE Bestlage & Grünruhelage - Nähe Neusiedler See-RUST & Eisenstadt ! 

REITHOF - JUWEL FÜR PFERDE-LIBHABER MIT HERRLICHEN  EIGENHEIM - EXQUISITE BESTLAGE & GRÜNRUHELAGE - NÄHE NEUSIEDLER SEE-RUST & EISENSTADT ! Zum Verkauf gelang diese exquisite und  herrlicher REITHOF - JUWEL FÜR PFERDE-LIBHABER (MIT GENEHMIGUNG) mit exquisiten LANDHAUS der stylisch eingerichtet IST in Top Lage von _MÜLLENDORF_ für gehobene Ansprüche, wo auch Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt sind.... Nähe zum Neusiedler See-RUST !  Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Zone. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Entfernung von WIEN beträgt ca. 48 KM die man herrlich über die Südost-Autobhan  ca. 35 Min. mit dem Auto erreichen kann.  BURGENLÄNDISCHER STRECKHOF: Es sind dabei  2 Baugründe. Am hinteren Baugrund steht derzeit eine kleine Reithalle mit AUSBAU-POTENTIAL! Zusätzlich gibt es noch eine Wiese die aus Eigengrund und Pachtgrund besteht. Grundsätzlich sind die Nachbarn offen weitere Gründe als Wiese zu verpachten (Anfrage notwendig); PFERDEHALTUNG: * Derzeit sind 6 Boxen, davon 4 sehr große Paddockboxen, * Alles ist bereits neu saniert und sehr hochwertig gemacht / ausgestattet mit Gummimatten innen und aussen, Heuraufen, neuen Tränken mit Wärmepumpe (für Winter!), * Neuer Reitplatz, * Neue Halle, * Heulager. * Weide. * Es besteht auch die Möglich daraus einen Offenstall zu gestallten / ausbauen, * Der Reitplatz ist mit hochwertigem Aufbau und Matten und einem Spezialboden genau worden. ABSOLUT, DAS BESONDERE & EINZIGARTIGE AN DIESEM EXQUISITEN ANWESEN  ist, dass es in dieser Nähe zu Wien keine Immobilie / Anwesen  (oder kaum noch) mit dieser Pferdehaltung zu finden gibt. Ganz besonders wegen der FLÄCHEN und den notwenigen GENEHMIGUNGEN. Dieses herrliches & stillvolles  LANDHAUS  befindet sich in einem teis-renovierten Zustand - mit sehr viel POTENTIAL - und BESTEHT AUS FOLGENDEN RÄUMLICHKEITEN: * Eingangsbereich /  Vorzimmer;  * 1 Wohnzimmer mit Keller-Zugang ; * Wohn-Küche mit Fenster und herrlichen Ausblick ins Grüne; * 1 Schlafzimmer; * 1 weiteres Zimmer ( Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office, etc... );  * Bad / WC ....  * Keller mit Ausbau-Potential ( für eventuellen Wellness / SPA-Bereich, etc...), und vieles mehr...  Diese herrliche Terrassen-Oase sorgt für das "Summer in the City"-Gefühl und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....   Alle Wohnräume sind mit sehr hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraums!!! Bad und die Küche sind mit  Fliesen ausgestattet. _EINRICHTUNGS-GEGENSTÄNDE / MÖBEL KÖNNEN GERNE MITVERKAUFT WERDEN MIT DIREKTE ABSPRACHE MIT DEM VERKÄUFER! _ Sehr gute Lage zeichnet sich aus die Nähe zum Neusiedler See, die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlt und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzt ! KAUFPREIS: € 735.000,-- LASTENFREI!   _(ALLEINEIGENTÜMER)._ Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.  BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH, AUCH GERNE AM WOCHENENDE MIT VORHERIGEN TERMINVEREINBARUNG MIT FRAU KATHARINA RÖG-STÖGER UNTER DER TEL.NR: +43 664 3009595. _ALLE UNSERE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BERUHEN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN DES VERKÄUFERS/EIGENTÜMERS. DIESBEZÜGLICH ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG UND KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ES BESTEHT KEIN NAHVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER.  WEITERS WIRD FESTGEHALTEN, DASS DIE FA: MAKE OF H-OME REAL ESTATE GMBH, AUFGRUND DES BESTEHENDEN GESCHÄFTSGEBRAUCHES ALS DOPPELMAKLER TÄTIG IST. DER ANSPRUCH AUF DAS MAKLER-VERMITTLUNGS-HONORRAR ENTSTEHT BEI WILLENSÜBEREINKUNFT.  EINE WEITERGABE DER ÜBERMITTELTEN DATEN AN DRITTE IST NICHT GESTATTET!_ _„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“_ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m VERKEHR Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Müllendorf, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 328
Room(s): 4

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 48.9
HWB Energieklasse: B

Location of object: 7052 Müllendorf

Contact Information

Name: Katharina Rög-Stöger
Telephone: -
Mobile: +43 664 3009595
Website/URL: http://www.make-of-home.at
Email: kroegstoeger@a1.net
Address: Bandgasse 2-DG,
1070, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Katharina Rög-Stöger

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