6 Zimmer Familienraumwunder in ruhiger erhöhter Lage mit gemütlichem Hofgarten und Nebengebäude
In ruhiger, erhöhter Lage von Hornstein - abseits von den Durchzugsstraßen - kommt dieses wahre Raumwunder mit Hofgarten zum Verkauf.
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit ca. 235 m² Wohnfläche sowie aus einem ca. 40 m² großen Nebengebäude mit Garage und Lagerraum. Zum erholsamen Verweilen oder auch zum Garteln lädt der sonnige, uneinsehbare Hofgarten ein.
Der Eingang in das Wohnhaus ist von der Haydngasse sowie von der rückwärtigen Seite der Liegenschaft, durch das Nebengebäude/ Garage und weiter durch den Hofgarten möglich.
Das Erdgeschoss:
- Vorraum ca. 7 m²
- Vorraum/ Stiege ca. 14 m²
- Wohnraum mit Kaminofen ca. 39 m²
- Wohnküche ca. 17 m²
- Zimmer ca. 12 m²
- modernes Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche sowie Toilette
Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein „Wellness“ Raum mit vorgesehenem Platz für eine Infrarotkabine oder eine Sauna. In diesem Raum gibt es bereits eine bodengleich verflieste Dusche mit Durchgang zum angeschlossenen Ruheraum. Diese ca. 25 m² großen Bereiche sind über die Wohnküche sowie über einen separaten Eingang vom Hofgarten aus erreichbar.
Direkt neben dem Wellnessbereich ist ebenfalls über den Hofgarten ein Abstellraum mit nochmals ca. 13 m² Fläche zu erreichen.
Das Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer in den Größen von ca. 12 bis 21 m².
- 2 moderne Bäder mit Duschen und Toiletten
- Küchenbereich mit vorbereiteten Anschlüssen
- 2 Vorräume
- ein separater Zugang zum Obergeschoss ist über die Aussenstiege möglich.
Im ca. 40m² großen Nebengebäude mit Hoftor und Hofeinfahrt befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und Platz für ein mittelgroßes und ein kleines Auto, Fahrräder, Motorräder sowie ein kleiner Abstellraum.
Das Haupthaus wurde ca. 1955 errichtet, 2016 erweitert und 2019 umfassend saniert.
Zuletzt wurde groß investiert 2019:
- Elektrik neu mit Elektrobefund
- Fußbodenaufbau mit elektrischer Fussbodenheizung im gesamten EG
- Einbau eines modernen Badezimmers im EG mit freistehender Badewanne
- Fassade hofseitig
- Küche neues Fenster
- Abstell/ Werkstattraum neuer Boden und Fenster
- Einbau Festbrennstoff Kaminofen im Wohnraum
- Kaminsanierung
Das äußerst geräumige Wohnhaus ist bestens geeignet für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ist es als Wohn- Betriebsobjekt, Wohnen und Praxis oder als Büro zu nutzen.
Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen ist mit überschaubaren Umbauarbeiten ebenso möglich.
Heizung: Kaminofen im Wohnraum sowie elektrische Fussbodenheizung mit teilweise Wandradiatoren.
Laufende Kosten:
Grundsteuer, Kanal, Abfall, Wasser derzeit ca. € 121,-- monatlich
Für die Errichtung einer Photovoltaikanlage bieten sich die großzügigen, äußerst sonnigen Dachflächen bestens an.
Fazit:
Wer eine Immobilie mit großzügigen Flächen in ruhiger, sonniger Lage mit überschaubar pflegeleichtem Garten sucht ist hier genau richtig.
Das Haus kann bereits besichtigt werden. Ich freue mich auf ihre Anfrage.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <5.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.500m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m
SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <1.500m
VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap