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+RARITÄT!+ Nahezu unendliches Platzangebot! Renditeobjekt durch Zimmer- und/oder Wohnungsvermietung!+

Ad Number: 1186423

Price: € 349,500.00

Image 2; 13 Room(s) House for Sale in 7431 Bad Tatzmannsdorf
Image 3; 13 Room(s) House for Sale in 7431 Bad Tatzmannsdorf
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Object Description

Object Number: 6636

+RARITÄT!+ Nahezu unendliches Platzangebot! Renditeobjekt durch Zimmer- und/oder Wohnungsvermietung!+

+ EIN MEHR ALS BESONDERES OBJEKT MIT VIEL POTENTIAL ZU VERKAUFEN! +   _Zum Verkauf gelangt ein stilvolles und gepflegtes Haus, gelegen in bester Lage von Bad Tatzmannsdorf, welches als Ein- oder auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Durch die große Anzahl der separat begehbaren Zimmer, der getrennt begehbaren Bäder, den verschiedenen Wohn- & Essbereichen, biete dieses Haus nahezu jedem Platzliebenden genau das was das Herz begehrt. Durch die Großzügigkeit der verschiedenen Räume, der im gesamten Haus verteilten Bäder und Somit Wasser- & Ablaufleitungen, bietet diese einmalige Liegenschaft jedem kreativem Kopf eine sehr gute Einnahmensquelle. Ob durch Vermietung der einzelnen Zimmer, oder durch Umbau des Hauses in verschiedene separate Wohneinheiten und Vermietung dieser, es sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Ideensammlung und ebenfalls bei Umbau- und/oder Sanierungsmaßnahmen._ _Die besondere Infrastruktur und die Nähe zur Kuranstalt und zu diversen Arztpraxen sind ein enorm ausschlaggebendes Argument für ein funktionierendes Geschäftsmodell im Bereich von einer Immobilienvermietung und Verwertung._   Diese Großzügigkeit ist jedoch nur ein kleiner Pluspunkt dieser Liegenschaft. Weiters zeichnet diese nahezu einmalige Möglichkeit folgendes aus: - Gartenbereich in absoluter Ruhelage mit Terrasse - ruhig gelegene Schlafzimmer mit teilweise angrenzenden Bädern - 5 Balkone, begehbar von den Zimmern im EG und OG - Große Garage für 3-4 Fahrzeuge - Abstellflächen im Keller - Weitere diverse Nebenräume für etwaige Hobbies wie z.B. für Künstler (Gallerie, etc.)  und/oder Lagermöglichkeiten bzw. Reparaturwerkstatt - Zentrale Gasheizung im guten Zustand   _Aufteilung des Objekts:_ #ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Zimmer I mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank - Zimmer II oder Büro mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank - Küche mit angeschlossener Speis - Wohnzimmer mit angrenzendem Lesezimmer, getrennt durch eine Schiebetüre - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgang zur Terrasse - WC I - WC II - Abstellraum I - Abstellraum II   #OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer I mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, mit Balkonausgang - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank - Bad mit Badewanne und WC - Schlafzimmer IV mit Balkonausgang - Schlafzimmer V mit Balkonausgang - Schlafzimmer VI mit Balkonausgang - Schlafzimmer VII mit Badezimmer mit Badewanne und WC und Balkonausgang   #KELLERGESCHOSS: - Garage mit Einfahrtstor und Platz für 3-4 Fahrzeuge  - Kellerraum I - Kellerraum II - Kellerraum III - Heizraum   Das Objekt wird mit einer zentralen Gas Heizung beheizt.   Dieses Objekt ist am derzeitigen Immobilienmarkt als RARITÄT anzusehen. Ein derart großzügiges und gepflegtes Objekt in diesem Zustand in dieser Lage findet man selten!   LAGE: Ihr neues zu Hause liegt in der wunderschönen und pulsierenden Gemeinde Bad Tatzmannsdorf, welche nicht nur mit der Nähe zur Bezirkshauptstadt Oberwart, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung, zentrale Lage und die phänomenale Infrastruktur punktet. Die angesprochene Infrastruktur, kann als nahezu einmalig beschrieben werden. Besonders hervorzuheben sind: Österreichweit bekannter Golfplatz, diverse Hotels im sehr hochwertigem Segment, sehr gute Bildungsmöglichkeiten in der Nähe und nahen Umgebung (Gymnasium Oberschützen, Handelsakademie Oberwart), Kuranstalt Bad Tatzmannsdorf, Thermenresort, sehr feine Patisserien, und noch viele weitere Besonderheiten! _Fußläufig erreichen Sie den beliebten Hauptplatz, mit schönen Sitzgelegenheiten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants und Bars._   Jegliche Art von Nahversorgern wie z.B. Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Banken, und viele weitere sind innerhalb weniger Minuten und Metern zu erreichen. Ein großes Einkaufszentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Auffahrt zur Südautobahn ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 60 Minuten nach Graz, 90 Minuten nach Wien und zu vielen weiteren Destinationen ihrer Wahl..   Ich könnte Ihnen nun noch sehr viel Details über dieses wunderschöne Haus erzählen, jedoch kann Sie Ihr Gefühl am Besten vor Ort überzeugen! Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.   Herzliche Grüße, Philipp Grabner +43 (0) 664 11 32 004 [tel:+4306641132004] office@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m KINDER & SCHULEN Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m SONSTIGE Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Bad Tatzmannsdorf, Austria
Living area in m²: 340
Room(s): 13

Features

Balcony
Terrace

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 170.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 3.64
HWB Energieklasse: E
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: F

Location of object: 7431 Bad Tatzmannsdorf

Contact Information

Name: Philipp Grabner
Telephone: +43 664 113 20 04
Mobile: -
Website/URL: http://www.grabner-immobilien.at
Email: office@grabner-immobilien.at
Address: Habsburgergasse 3 / 21,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Philipp Grabner

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