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Interessantes Ertragsobjekt, Baurechtseinlage

Ad Number: 1229209

Price: € 1,138,000.00

Image 2; House for Sale in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Image 3; House for Sale in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Image 4; House for Sale in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Neubau_Grundriss_EG; House for Sale in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Neubau_Grundriss_OG; House for Sale in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Neubau_Grundriss_TG; House for Sale in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
FLAEWI; House for Sale in 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Object Description

Object Number: O2100153531

Interessantes Ertragsobjekt, Baurechtseinlage

Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 43 Jahre bis einschließlich 31.12.2065. Der Baurechtszins wurde mit monatlich EUR 6.034,18 zzgl. 20% MWSt (indexiert) vereinbart.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.209,57 m² und sind sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt derzeit EUR 12.645,14, dies entspricht dem Stand der Vollvermietung; der jährliche Mietzins beträgt somit EUR 151.741,68. Wenn man den Baurechtszins von dzt. EUR 6.034,18/Monat vom Gesamtmietzins abzieht, bleibt ein monatlicher Mietertrag von EUR 6.610,96 bzw. ein jährlicher Mietertrag von EUR 79.331,52 und entspricht das einer Rendite von 6,97 %. Der Erwerb des Baurechtes ist auch in Form eines Share Deals möglich, wodurch erhebliche Nebenkosten entfallen.

Object Data

Graz,06.Bez.:Jakomini, Austria
Living area in m²: 292
Number of cars for parking: 14

Features

Basement

Location of object: 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Contact Information

Name: Immobilienmakler Purkarthofer GmbH
Telephone: +43 316 828883
Mobile: -
Website/URL: http://www.immo-purkarthofer.at
Email: office@immo-purkarthofer.at
Address: Sporgasse, 29
8010, Graz
Austria
Agency Fee: 3 % exkl. 20% MwSt.
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