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NOCH 1 OBJEKT ERHÄLTLICH: 2- od 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterrasse - Äußere Ragntiz!

Ad Number: 1094429

Price: € 222,106.61

Aussenansicht Ragnitz II; 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach
Grundriss Penthouse 51,32m²; 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach
Grundriss Haus 1 - Keller_Parkplätze; 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach
Grundriss Haus 1 - Erdgeschoss; 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach
Grundriss Haus 1 - Obergeschoss (Variante); 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach
Lageplan Äußere Ragnitz; 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach
Projekt Ragnitz - Ansichten - Haus I; 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach
Projekt Ragnitz - Schnitt_Ansicht Ost - Haus I; 2 Room(s) House for Sale in 8010 Kainbach

Object Description

Object Number: O2200147295

NOCH 1 OBJEKT ERHÄLTLICH: 2- od 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterrasse - Äußere Ragntiz!

BAUFERTIGSTELLUNG Herbst/Winter 2021 - NOCH EINE 51,32 m² PENTHOUSE-WOHNUNG VERFÜGBAR!!!

Dieser wunderschöne Südwesthang im Osten von Graz, auf Höhe der "Äußeren Ragnitz 93", mit seiner herrlichen Ruhe- und Sonnenlage, wurde vom Baumeister in einer hervorragenden Panoramaarchitektur geplant.

Die zwei Appartementhäuser mit jeweils nur 3 bis 4 Wohneinheiten wurden so sanft in die leichte Hanglage des ca. 2.617 m² großen Grundstückes eingefügt, sodass von der riesigen 40,78 m² Dachterrassen ein wunderbarer Grünblick in das naturerhaltene, traumhaft grüne Tal gewährleistet ist.

Die Appartemenwohnung bietet durch den vom Parkplatz bzw. Kellerabteil aus erreichbaren Lift einen absolut barrierefreien Zugang zu der Wohnung mit  51,32 m² Wohnfläche im OG.

Die hochwertig ausgestattete Wohnungen ist so nach Südwest ausgerichtet, dass der wunderschöne Ausblick gewährleistet ist und sie fast nicht einsehbar ist. Die extra großen Terrassen sind voneinander getrennt um Ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich ragen die oberen Terrassen hervor um einen uneinsehbaren Wohnfreiraum zu schaffen.

Die 51,32 m² große 2-Zimmer-Wohnung besteht aus Vorraum, Abstellraum, 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit 40,78 m² Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne oder Dusche ebenfalls mit Terrassenausgang, sowie extra WC.

Die Wohnung besitzt ein riesiges 10,80 m² großes Kellerabteil, eine versperrbare Fahrradabstellfläche im Inneren.

Für die Wohnung im ist ein Innenstellplatz (Garage) mitzuerwerben, sowie können noch optional pro Wohnung Carport- bzw. Aussenstellplätze werden.

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Die Stromversorgung wird durch die moderne Photovoltaikanlage am Dach mitgetragen und sorgt für eine zusätzliche Veringerung der äußerst niedrigen Betriebskosten!

Genial beheizt wird die Anlage durch eine kostengünstige und ökologische Erdwärmepumpe mit Tiefenborung, welche auch durch die Photovoltaikanlage unterstützt wird.

Der obige Preis versteht sich in belagsfertiger Ausführung inklusive:
  • inkl. FTTH-PW Glasfaser-Internetanschluss direkt im Wohnzimmer
  • elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Türen
  • Rohinstallation im Badezimmer (keine Sanitärausstattung inkludiert)
  • Kellerabteil neben dem Parkplatz
Innenstellplatz/Garage: zzgl. 20.000,--
(für die Wohnungen im OG: 1 Fixstellplatz)

überdachter Aussenstellplatz/Carport: zzgl. € 15.000,--


P.S.: Änderungen der Grundrisse, z.B. ein Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung, Verlegung von Küchen oder Bädern, können bei Bedarf und je nach Realisierbarkeit noch für kurze Zeit vom Architekten geplant und vom Baumeister angepasst werden!!!

Object Data

Kainbach, Austria
Available Sommer/Herbst 2021
Living area in m²: 51.32
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra
Basement

Location of object: 8010 Kainbach, Äußere Ragnitz 89

PDF Documents

Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Äußere Ragnitz - 22-12-2020

Contact Information

Name: Elmar Michael Dolc
Telephone: -
Mobile: 06645696686
Website/URL: https://www.steindorff.at
Email: dolc@steindorff.at
Address: Neubaugasse , 24
8020, Graz
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Elmar Michael Dolc

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