Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER LIEGENSCHAFT:
Inmitten eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebietes befindet sich diese charmante Liegenschaft.
Wir laden Sie ein dieses sehr gemütliche Einfamilienhaus in Holzbauweise mit sehr gepflegtem Grundstück nordwestlich von Graz kennenzulernen. Die Liegenschaft die sich in der Gemeinde Gratwein befindet, ist über eine asphaltierte Straße gut erreichbar. Das Holzhaus wurde im Jahre 1948 erbaut. 1970 kam es zu einem Zubau in Massivbauweise. Mit der Erweiterung wurden noch zusätzliche rund 41m² Wohnraum geschaffen. Die großzügig verteilte Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² inkl. ausgebauten Dachboden bietet angenehmen Wohnkomfort, verbunden mit Gemütlichkeit. Den Mittelpunkt des Hauses bilden zum einen das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit großen Fenstern und das gegenüberliegende separate komfortable Esszimmer. Beide Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einem kompakten Badezimmer mit Badewanne und einem WC sowie einen Garderobenbereich im Flur. Im Dachboden befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das Gebäude ist teil unterkellert und sorgt somit für genügend Stauraum. Der Keller ist über eine Treppe im Flur erreichbar. Eine südlich ausgerichtete Sonnenterrasse, hochgewachsene Bäume sowie der direkte Zugang zum Wiesengrund versprechen schönste Sommertage im heimischen Garten. Es befindet sich auch ein Geräteschuppen mit ausreichend Staufläche auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus durch eine Elektroheizung. Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Kanal) von ca. € 133.- im Quartal. Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen.
LAGE:
Gratwein ist eine Ortschaft und ehemalige Marktgemeinde in der Steiermark nordwestlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung und Gerichtsbezirk Graz-West. Durch die Nähe zu Graz ist Gratwein verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Im ehemaligen Gemeindegebiet liegt der Bahnhof Gratwein-Gratkorn, der Zugang zur Österreichischen Südbahn mit stündlichen S-Bahn-Verbindungen (S1) nach Graz und Bruck an der Mur bietet. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Pyhrn Autobahn A 9 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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