Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Außenpool in gefragter Lage
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG:
Wir laden Sie ein dieses sehr gemütliche Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit sehr gepflegtem Grundstück im südlichen Stadtrand von Graz kennenzulernen. Die Liegenschaft die sich in der Gemeinde Premstätten befindet, ist über eine asphaltierte Sackstraße gut erreichbar. Das Haus wurde zwischen den Jahren 2007 und 2010 liebevoll saniert und bis heute laufend adaptiert. Somit ergibt sich ein sehr gepflegter Objektzustand. Die großzügig verteilte Wohnfläche von rund 106 m² bietet höchsten Wohnkomfort, verbunden mit Eleganz und Gemütlichkeit. Allerbeste Voraussetzungen zum "entspannten Leben" schafft hier der Wohnbereich mit breitem Vorraum, einer separaten Küche mit Premium Einbaugeräten der Marke Miele, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Kinder-/Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Fußbodenheizung (Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC). Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls Platz für ein separates Gäste-WC geschaffen. Nicht zu vergessen, das sehr großräumige Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, von wo aus man bequem auf die rund 55 m² große, südseitig ausgerichtete und überdachte Sonnenterrasse kommt. Von dort aus gelangen Sie in den geschmackvoll und pflegeleicht angelegten Garten mit Bewässerungssystem. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung, eine Alarmanlage und ist voll unterkellert. Der beheizte und zur Gänze verflieste Keller ist bequem über eine Treppe vom Vorraum erreichbar. Im ausgebauten Keller befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor für Ihr Fahrzeug, ein Werkzeugraum, der Technikraum sowie weitere vier Kellerräume die für ausreichend Platz sorgen. Besonders der uneinsichtige und eingewachsene Garten mit liebevollen Details und schönen Pflanzen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Garten befindet sich auch ein Pavillon mit einem Swimmingpool ( ca. 7x4 Meter) der vor allem in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen anbietet. Auf dem ca. 270 m² großen und gepflasterten Vorplatz befindet sich ein Carport sowie zwei weitere mögliche PKW-Stellplätze die das Angebot der Liegenschaft abrunden. Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Kanal) von ca. € 198.- im Quartal.
LAGE:
Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten.
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