Modernes, hochwertiges Reihenhaus in Klagenfurt/Waidmannsdorf
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Price: € 430,000.00
Object Description
Object Number:
539
Modernes, hochwertiges Reihenhaus in Klagenfurt/Waidmannsdorf
Modernes, hochwertiges Reihenhaus in Klagenfurt/Waidmannsdorf
Ihr künftiger Wohntraum in Klagenfurt/Waidmannsdorf bietet eine ca. 79,17 m² große Wohnfläche, die sich auf zwei Geschossen verteilt sowie einen ca. 40,51 m² großen Garten. Das wunderschöne Reihenhaus bietet durch seine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles. Das Haus wurde im Jahr 2018 gebaut und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Effizienz.
Vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die ca. 12,71 m² große, überdachte Terrasse sowie in den kleinen, gepflegten Gartenbereich mit Jacuzzi. Ebenso finden Sie dort einen Geräteschuppen, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine sehr komfortable Lösung bietet der eigene Zugang zu zwei zugeordneten Carport-Stellplätzen, zu denen man direkt durch eine separate Tür im Garten gelangt. Die Parkplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum – ca. 6,68 m²
> Abstellraum – ca. 3,95 m²
> WC – ca. 0,96 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 29,77 m²
Die Wohnfläche im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
> Gang – ca. 2,93 m²
> Badezimmer – ca. 6,48 m²
> WC – ca. 1,71 m²
> Zimmer 1 – ca. 14,27 m²
> Zimmer 2 – ca. 11,23 m²
Highlights sind die maßgefertigten, hochwertigen Tischlermöbel, die sich perfekt im Haus integrieren und durchdachte Lösungen bieten. Dazu zählen eine moderne Küche, ein Bücher-/Deko-Regal im Wohnbereich sowie eine kreative Schlaflösung im Obergeschoss, die mehr Wohnraum schafft.
Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Fenster sind 3-fach-verglast und die Böden mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend, die nur ca. 10 Fahrminuten vom Wörthersee und Klagenfurts Stadtzentrum entfernt liegt. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Ärzte, Restaurants, Cafés, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Vieles mehr liegen in unmittelbarer Nähe.
Dieses tolle Reihenhaus eignet sich für Personen, die auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Zuhause sind, das eine perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben bietet.
Sie möchten sich Ihren Wohntraum erfüllen? Dann melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Heizwärmebedarf: | 44.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
Object Data
Klagenfurt, Austria
Living area in m²: 79.17
Room(s): 3
Number of cars for parking: 2
Features
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Bathroom
Furnished
Kitchen available
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 44.5
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 0.61
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class (Total-Energy-Efficiency-Class)
: A+
Location of object: 9020 Klagenfurt, Wilhelm-Meister-Weg
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