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Großzügige Villa in ruhiger Lage im Zentrum von St. Veit an der Glan

Ad Number: 1005406

Price: € 625,000.00

Ausblick; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Küche; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Essbereich; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Wohnbereich; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Badezimmer; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Wohnbereich (2); 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Wohnraum; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Dachterasse; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Fitnessraum; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan
Sauna; 7 Room(s) House for Sale in 9300 St. Veit an der Glan

Object Description

Object Number: 327

Großzügige Villa in ruhiger Lage im Zentrum von St. Veit an der Glan

Großzügige Villa in ruhiger Lage im Zentrum von St. Veit an der Glan Sehr zentral, in einer schönen Wohngegend und perfekter Ruhelage erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Villa auf drei Etagen, welche 1981 erbaut wurde. Dieses hochwertige Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Alleinnutzung mit zum Beispiel zusätzlichen Geschäfts-/Büroräumen oder auch zur Untervermietung einer Wohneinheit. Die absoluten Highlights dieser Immobilie sind der separate Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot, Schaffelbad und Fitnessraum, insgesamt drei Terrassen, zwei davon überdacht und ein südseitig ausgerichteter Garten. Die gesamte Immobilie hat eine Grundfläche von ca. 827 m². Die genaue Aufteilung der ca. 223 m² Wohnfläche finden Sie in den Grundrissplänen. Beheizt wird das Haus mit einer Pellets-Zentralheizung ( Hauptheizung ) und einer elektrischen Fußbodenheizung. Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen und ein offener Kamin. Von den Terrassen aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von St. Veit und die hügelige Landschaft. Die hochwertigen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung sowie eine Kupferisolierung, welche zusätzliche Wärmedämmung bietet und an der Außenfassade wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Wohnbereiche sind mit Terrakottaböden und die Schlafräume mit Parkettböden ausgestattet. Für perfekte Sicherheit sorgt eine eingebaute Alarmanlage mit zusätzlich sechs Bewegungsmeldern und es besteht die Möglichkeit, mit einer App eine Video-Überwachung zu aktivieren. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit einer Fläche von ca. 29,10 m² für 2 PKWs und davor zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wird mit der kompletten Möblierung angeboten. In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, welchen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen, finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Banken und Cafés. In St. Veit finden Sie auch einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule sowie die Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Auch die medizinische Versorgung mit dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ist hervorragend. Die Herzogstadt St. Veit an der Glan bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und punktet mit verschiedenen Sportangeboten wie Reiten, Tennis, Golfplatz, Frei-/Hallenbad mit einer einzigartigen Saunalandschaft und vielen, erlebnisreichen Wanderrouten in der umliegenden Bergwelt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Seen wie zum Kraigersee, zum Hörzendorfer See sowie zum Längsee, die Sie alle in höchstens ca. 10 Autominuten erreichen. Tolle Ausflugsziele sind unter anderem die Burg Hochosterwitz und das Weingut Taggenbrunn. Genießen Sie das herrliche Ambiente der Altstadt mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, den schönen Wörthersee und den Flughafen Klagenfurt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in toller Lage. Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Villa. Energieausweis in Arbeit! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Die Betriebskosten sind eine Annahme, da keine Aufzeichnungen vorhanden sind. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Object Data

St. Veit an der Glan, Austria
Living area in m²: 223
Room(s): 7
Number of cars for parking: 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Swimmingpool
Sauna
Basement
Furnished

Location of object: 9300 St. Veit an der Glan

PDF Documents

Dachgeschoss
Erdgeschoss
Tiefgeschoss

Video

Contact Information

Name: Peter Dohr
Telephone: +43 463 503944
Mobile: +43 664 266 32 96
Website/URL: -
Email: p.dohr@remax-friends.at
Address: 08. Mai-Straße 10,
9020, Klagenfurt
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Peter Dohr

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