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Einmalige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Ad Number: 1225499

Price: € 1,675,000.00

Drohnenaufnahme Liegenschaft; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Wohnhaus Seitenansicht; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Vogelperspektive; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Wiesen und Wälder; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Bildstock/Marterl; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Terrassenfläche mit Pool; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Haus; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Zufahrt; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Garagen; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Grünflächen; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Panorama mit Kühen; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Stall-/Wirtschaftsgebäude; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Stall-/Wirtschaftsgebäude; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Küche mit Essbereich EG; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch
Wohnbereich EG; 12 Room(s) Commercial/Other for Sale in 9413 Vorderwölch

Object Description

Object Number: 450

Einmalige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Einmalige Landwirtschaft mit Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhelage Im Bezirk Wolfsberg auf der Vorderwölch, auf ca. 800 Meter Seehöhe, mit Süd-West-Ausrichtung, befindet sich diese einzigartige, idyllische Liegenschaft in leichter Hanglage mit herrlichem Blick übers Lavanttal und die umliegende Bergwelt. Zum Anwesen mit Hofstelle, das sich auf einem Areal von ca. 197.250 m² mit herrlichen Wiesen und Wäldern befindet, gehören ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, ein Saunahaus, ein beheizbarer Pool mit Überdachung (9 x 4 Meter), ein Geräteschuppen und ein Stall-/Wirtschaftsgebäude. Die gesamte Liegenschaft ist zusammenhängend und die Zufahrt erfolgt über eine Weggemeinschaft. Es besteht eine aufrechte Hofstelle. Zwei eigene Quellen, die bislang noch nicht ins offizielle Wasserbuch eingetragen sind, versorgen das Haus mit Quellwasser. Bewirtschaftet werden können die Wiesen, bis auf die Böschungen, mit einem Traktor. Im Wald ist ein gemischter Baumbestand gegeben. Das Anwesen mit einer Gesamtgröße von 197.250 m² teilt sich ca. je zur Hälfte in Wiesen und Wälder. Aktuell ist die landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen) verpachtet - ein Kaufvertrag löst im Folgejahr aber eine automatische Kündigung aus. Das Wohnhaus wurde 1985 erbaut und in den neunziger Jahren erfolgte der Ausbau des Obergeschosses. Im Erdgeschoss sind Holzfenster eingebaut und ein Bramac Dach wurde angebracht. Für wohlige Wärme sorgen Kachelöfen im Erd-/ und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie mittels Pellet-Zentralheizung. Das Wohnhaus ist aktuell unbewohnt, da die Mieter im April 2022 ausgezogen sind. Die Aufteilung ist folgende: Erdgeschoss (ca. 174,10 m² Wohnfläche samt ca. 27,40 m² Balkon und Terrasse): • Windfang - ca. 5,90 m² • Vorraum 1 - ca. 20,20 m² • Koch-/Essbereich - ca. 19,60 m² • Speis - ca. 1,60 m² • Wohnbereich - ca. 26,60 m² • Vorraum 2 - ca. 10,20 m² • Zimmer 1 - ca. 17,00 m² • Zimmer 2 - ca. 20,00 m² • Badezimmer - ca. 6,60 m² • WC - ca. 2,90 m² • Büro - ca. 27,30 m² • Weinkeller - ca. 8,90 m² • Badezimmer mit WC - ca. 5,30 m² • Lager - ca. 2,00 m² • Balkon - ca. 8,50 m² • Terrasse - ca. 18,90 m² • Doppelgarage - ca. 30,50 m² Obergeschoss (ca. 222,10 m² Wohnfläche samt ca. 179,30 m² Balkon, Terrassen und Wintergarten): • Koch-/Essbereich - ca. 41,90 m² • Speis - ca. 3,40 m² • Wohnbereich - ca. 68,20 m² • Zimmer 1 - ca. 10,60 m² • Zimmer 2 - ca. 17,40 m² • Zimmer 3 - ca. 17,60 m² • Badezimmer - ca. 9,70 m² • WC - ca. 1,40 m² • Lounge - ca. 28,50 m² • Wintergarten - ca. 23,40 m² • Balkon (überdacht) - ca. 14,50 m² • Terrasse - ca. 164,80 m² Keller (ca. 189,70 m² Fläche): • Vorraum - ca. 45,30 m² • Raum 1 - ca. 19,50 m² • Raum 2 - ca. 28,60 m² • Raum 3 - ca. 29,90 m² • Raum 4 - ca. 38,30 m² • Pelletheizung - ca. 10,00 m² • Pelletlager - ca. 10,90 m² • Öltankraum - ca. 7,20 m² Durch einige Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus, Saunahaus, Pool und Wirtschaftsgebäude kann die Liegenschaft perfekt modernisiert werden. Der Standort des Bauernhofes liegt in idyllischer Naturlage und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur einige Kilometer entfernt. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Bezirkshauptstadt Wolfsberg, welche Ihnen eine perfekte Infrastruktur bietet. Sie finden unter anderem Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie unzählige Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen. Die Auffahrt zur Südautobahn liegt ca. 5 km von Ihrer Liegenschaft entfernt. Von dort aus erreichen Sie in ca. 45 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt und in ca. einer Stunde Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs. In ca. 2 Stunden und 45 Minuten gelangen Sie in die Bundeshauptstadt Wien. Genießen Sie schon am Morgen den Sonnenaufgang mit Panoramablick und atemberaubender Aussicht umgeben von Wald und Wiesen in einmaliger Ruhelage. Der Südhang bietet Ihnen unzählige Sonnenstunden. Dieses einzigartige Objekt in idyllischer Aussichtslage hat enormes Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Anleger oder Eigennutzer, es bietet für jeden optimale Verhältnisse. So eignet sich das Anwesen für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferde-/Alpaka-/Dammwildhaltung - all das und noch viel mehr wäre hier möglich. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einmaligen Chance im Lavanttal, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Object Data

Vorderwölch, Austria
Living area in m²: 396.2
Room(s): 12
Number of cars for parking: 2

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Furnished

Location of object: 9413 Vorderwölch

PDF Documents

Grundrisspläne
Gesamtkagis

Video

Contact Information

Name: Peter Dohr
Telephone: +43 463 503944
Mobile: +43 664 266 32 96
Website/URL: -
Email: p.dohr@remax-friends.at
Address: 08. Mai-Straße 10,
9020, Klagenfurt
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Peter Dohr

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