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>>Absolute top Lage - Top sanierter Stilaltbau, in der Praterstraße, gegenüber dem Nestroyplatz<<

Ad Number: 1133474

Price: € 985,000.10

Image 2; 5 Room(s) Apartment for Sale in 1020 Wien
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Object Description

Object Number: 11905183

>>Absolute top Lage - Top sanierter Stilaltbau, in der Praterstraße, gegenüber dem Nestroyplatz<<

Top Lage - geräumige top sanierte Wohnung im denkmalgeschützten Stilaltbau in der Praterstraße Diese riesige Wohnung befindet sich im dritten Stock des denkmalgeschützten Altbauhauses in der Praterstraße 58, der Aufzug befindet sich im Haus 56, über das Dachgeschoss gelangt man dann zur Wohnung 11, im Haus 58. Die Wohnung verfügt über 148,60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Bad mit Wanne, eine Gästetoilette, das Objekt wurde gerade saniert. Alle Wohnräume wurden mit geöltem Eichen - Fischgrätparketten ausgestattet, neuen Flügel- und Stiltüren, neuen Holzfenstern mit wunderschönen Verkleidungen und Stuckdecken. Alle Türen sind vom Tischler gebaute Stiltüren, entsprechend den Wiener Stilaltbauten, die inneren Fenster wurden auch von Tischler erneuert und sind mit doppeltem Isolierglas ausgeführt, die äußeren Fenster wurden saniert. Die Wohnung wird mittels Fernwärme über eine neue Bodenheizung beheizt, die Elektrik und alle Sanitärinstallationen wurden zur Gänze erneuert. Im hinteren Hof gibt es ein kleines Gebäude, in dem sich ein großer Fahrradraum, ein Müllraum und eine Waschküche befindet, daneben liegt ein kleiner grüner Garten, der der Allgemeinheit zur Verfügung steht. Das neue Kellerabteil verfügt über ca. 10m² und befindet sich auf der Stiege 2. Info für Anleger: Dadurch das die Wohnung über 130m² hat, fällt die Vermietung nicht unter den Richtwertmietzins, es ist also die Miete nicht begrenzt. Auf Haus Nummer 62 befindet sich eine Tiefgarage, wo auch Dauerparkplätze angemietet werden können, es gibt auch im Haus Parkplätze, von denen auch manche vermietet werden. Das ehemalige _Geitler-Hofedersches Stiftungshaus_ wurde 1832 erbaut. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung über Fernwärme Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage. Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen. Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen. Daten Top 11: Stockwerk: 3.Stock Wohnfläche: 148,60m²        Zimmer: 4 Heizung: Fernwärme KAUFPREIS: 985.000,- €    KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, ANTON ROBERT DE ICCO Obj 02.54.15.73.5 INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <225m Apotheke <75m Krankenhaus <475m Klinik <925m KINDER & SCHULEN Schule <150m Kindergarten <125m Universität <425m Höhere Schule <1.375m NAHVERSORGUNG Supermarkt <25m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m SONSTIGE Bank <125m Geldautomat <125m Post <150m Polizei <350m VERKEHR Bus <125m Straßenbahn <375m U-Bahn <75m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 148.7
Room(s): 5

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 84.8
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1020 Wien, Praterstraße 58

Contact Information

Name: Anton Robert De Icco
Telephone: +43 664 381 70 61
Mobile: -
Website/URL: http://www.deicco-immobilien.at/
Email: office@deicco-immobilien.at
Address: Schlachthausgasse 22,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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