Top-Lage Donaukanal / Urania !! Neubauwohnung mit Süd-Balkon !! UNMÖBLIERT!!
Ad Number: 1211326
Price: € 950.00
Object Description
Object Number:
5484
Top-Lage Donaukanal / Urania !! Neubauwohnung mit Süd-Balkon !! UNMÖBLIERT!!
Zur Vermietung gelangt diese top-moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (66,96m² Wohnfläche) mit einem südseitig ausgerichteten ca. 2,6m² Balkon in einem gepflegten Neubau im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbeln, würden je Wunsch noch abtransportiert werden! / Möblierung nach Bedarf!
Die Wohnung befindet sich im 4. OG, ist zur Vivariumstraße ausgerichtet und verfügt über einen Blick ins Grüne. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Gang
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche (Kühl-Gefrier-Kombi, 4-flämmiger Gas-Herd, E-Backrohr, Spülmaschine, Spülbecken)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine
• WC
• Balkon
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• neu saniert (Malerei, Boden im Voraum, Bad, etc.)
• traumhafter Blick
• sehr hell
• 4. OG - hohes Stockwerk
• südseitiger Balkon
• sehr gute Raumaufteilung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Küche mit Elektrogeräten
• Waschküche im Haus vorhanden
• tolle Infrastruktur
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe
PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
• U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern)
• Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern)
• S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
• Autobuslinien: 80A, 5A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Gas (Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
E-Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
___| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 776,26 | |
| Betriebskosten | € | 157,95 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 15,79 | |
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| Gesamtbetrag | € | 950 | |
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| Heizwärmebedarf: | 71.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
Object Data
Wien, Austria
Living area in m²: 70
Room(s): 2
Features
Balcony
Basement
Elevator
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 71.8
HWB Energieklasse: C
Location of object: 1020 Wien